+111111111111111111
عرض للطباعة
وانا معاكم جدا انا كنت هاشترى خلاص شقه فى الشروق قبل الثوره بس وقفت علشان الثوره ومستعد معاكم جدا بس نرجو ان يتم تجميع الافراد المشاركين ونتقابل حتى لو الععد ماكملش نتقابل وندرس الموضوع ونتفق على الاساسيات ونبدا على بركه الله اما بخصوص التشطيبات فانا ليا خالى مقاول وبينفذ تشطيبات وبصراحه ماشاء الله عليه دماغه وذوقه تحفه وليا ابن عمى عنده شركه مقاولات واعتقد انه حد ثقه جدا وانا هابقا ضامن ان مفيش نصب وانا هايبقى زيى زيكو يعنى مفيش امتيازات هاخدها بس انا بقول كده علشان نبقى واثقين وماينضحكش علينا لا فى الفلوس ولا فى كفاءه البناء لانى عارف منهم ان الموضوع ده فيه غش كبير جدا
م/احمد بكر
0100032497
وانا معاكم جدا انا كنت هاشترى خلاص شقه فى الشروق قبل الثوره بس وقفت علشان الثوره ومستعد معاكم جدا بس نرجو ان يتم تجميع الافراد المشاركين ونتقابل حتى لو الععد ماكملش نتقابل وندرس الموضوع ونتفق على الاساسيات ونبدا على بركه الله اما بخصوص التشطيبات فانا ليا خالى مقاول وبينفذ تشطيبات وبصراحه ماشاء الله عليه دماغه وذوقه تحفه وليا ابن عمى عنده شركه مقاولات واعتقد انه حد ثقه جدا وانا هابقا ضامن ان مفيش نصب وانا هايبقى زيى زيكو يعنى مفيش امتيازات هاخدها بس انا بقول كده علشان نبقى واثقين وماينضحكش علينا لا فى الفلوس ولا فى كفاءه البناء لانى عارف منهم ان الموضوع ده فيه غش كبير جدا
دا إعلان عن 600 متر بالبنفسج بسعر 1700ج للمتر
http://www.itenegypt.com/internal.ph...details&id=103
[QUOTE=hhoo;3873450305] شكرا طبعا لإهتمامك عدد الأعضاء يوصل لعدد مناسب الأول و بعدين نتفق على المقابله و نشوف ممكن نعمل ايه القرار لازم يبقى بينا كلنا مش انا اللى هحدده لوحدى طبعا يعنى اختيار المكان و من اللى هيبنى و الحاجات دى كلها بالمشاركه و الأتفاق هتبقى و الله المستعان
تشرفنا يا باشا ، و انت جاى جاهز و معاك ناس كمان ، ده زى الفل
انا معاك كلما كان اقل كان افضل ، بس بردوا كلما كان اكتر هنعمل حاجه اكبر و افضل و حسب الأمكانيات مثلا لو جمعنا 20 واحد كل واحد 100 الف هنجمع 2 مليون دى نبنى بيها اتهألى عماره فى مكان زى الفل ، و لو جمعنا 10 افراد مليون هنبنى بردوا عماره بس هتبقى فى مكان اقل ، و انا رأى كلما كان المكان افضل كان احسن
كل الأستفسارات بتاعة حضرتك انا مش هحددها لوحدى مكان الأرض ده هيبقى بالإتفاق بينا كلنا انا عاوز كل حاجه تبقى بالمشاركه بينا و محدش يملى رأيه على حد ، فيه العضو ا/ محمد فوزى اقترح هضبة الهرم ، لو الكل وافق انا معنديش مشكله نروح و نتقابل و نشوف المكان و الدنايا هتبقى ازاى بالنسبه للأسعار و مشاركة الفرد يا ريت كل واحد يقدر يقول مشاركته يقدر يدخل حد اقصى بكام عشان بردوا نتفق على السعر ، انا امكانياتى مثلا 100 الف مش اكتر من كده الصراحه ممكن انزل عن كده لو واحد امكنياته اقل 90 او 80 ، بس مش هقدر ازود عن كده و الله الموفق
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ربنا ييسر الأمور ان شاء الله.
طاب و سيادتك حاطط فى دماغك العدد يكون كام تقريبا, يعنى مثلا 10و 15 أو 20 مثلا.
عشان نبدأ نجمع بعض و لما نكمل نبقى عارفين و لو سيادتك عاوز نصيب الفرد حوالى 100000 جنيه, أوكى, أنا أعتقد لو المكان طلع حلو و راقى, ممكن تلاقى كذا عضو, الواحد منهم داخل بأكتر من فرد, يعنى اللى عاوز شقتين و اللى عاوز تلاتة و كده و ده هيسهل المهمة, لأنه هيخلى نصيب الفرد قليل و فى نفس الوقت عدد الأعضاء قليل.
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
انا شايف فى مشاركات من الناس كتيير و ده شىء كويس ، و انا عارف ان فى ناس كتير نفسها تعمل الموضوع ده بس مش لاقيه حد يشترك معاها
انا عاوز اتكلم فى نقطه مهمه جدا ، احنا كلنا منعرفش لسه بعض ، و اكيد مش بنثق لبعض ، و من الأخر اى واحد هيبقى قلقان ، و مواضيع النصب اللى بتحصل الإيام دى فى المواضيع دى كتير جدا:Copy of majd(4):
انا زى اى واحد خايف على تعبى و فلوسى و يمكن اكون مغامر بكل ما املكه من مال ، انا على فكره خريج كلية تجاره و كنا بندرس حاجه اسمها نسبة المخاطره ، و مره الدكتور قال حاجه فضلة معلقه فى دماغى اوى ، ان رجال الأعمال و الناس اللى بتعمل فلوس هى الناس اللى بتخاطر بفلوسها و بتحاول ، و ده اللى خلانى اعرض الموضوع ده ، مش معنى كلامى انا بخوفكم ولا حاجه ، بالعكس انا عاوز نكلم مع بعض بصراحه و المخاوف اللى جواه ، يعنى مثلا انا جيه فى دماغى امبارح ، قولت يمكن واحد عنده قطعة ارض عليها مشاكل و عاوز نلبس فيها و تكون بتاعة حد من قرايبه و لا تبعه ، كل شىء ممكن و متوقع .
اللى عاوز اقوله اننا لازم نثق فى بعض ، و ده مش هييجى من اول مره ابقى بكدب عليكى احنا لازم نبنى الثقه دى و لما نتقابل نتعرف بعض اكتر ، كاننا اسره وحده ، ممكن نفيد بعض كتير ممكن نساعد بعض فى حاجات كتير ، بس بجد لو قدرنا نكون فريق ناجح و بيثق فى بعضه ، هنعمل اى مشروع و اى حاجه مش هتقف ادامنا .
انا عاوز اوضح انى اقدر اشارك بحد أقصى 100 الف ممكن انزل فى المشاركه ، لو العدد الأغلبيه معندهوش المقدره ، لكن مش هقدر ازود اكتر من كده . اختيار المكان و كل حاجه بقى و الضمانات و كل ده لما يكمل العدد ، و عاوز اقول حاجه لو الموضوع مكملش خالص و متفقناش انا هبقى كسبت انى اتعرفت بناس زى الفل ، انا للأسف معنديش اصدقاء كتير ، و هبقى كسبت انى اتعرفت على ناس زى الفل :biggrin2:
انا عاوز اجمع اسامى الناس المشاركه و سامحونى لو نسيت أحد و لو حد غير رأيه يا ريت يقولى
1- تامر رجب fny81
2- محمد فوزى mohamed book
3- أحمد بدران pedro 732000
4- محمود جاد etc - cairo
5- عمرو الدسوقى amr dessoky
6- ايهاب منصور ehab_mansour
7- green day
8- maserati
9- محمد بكر bakkoor
و استاذ سيد و استاذ hho كمستشارين برأيهم و خبراتهم
يا ريت اعرف الناس اللى كاتب اسمها مستعده فعلا ، و جاهزه و امكانيتها متوافقه مع بعض ولا لأ ، ممكن واحد ربنا فاتح عليه و ممكن يدخل ب200 الف و واحد عاوز 50 الف و واحد مقدرته 100 الف عاوزين نبقى امكانيتنا متقاربه عشان نبقى عارفين بنعمل ايه
و شكراااا لكل من شارك فى الموضوع و ابدى رأيه و اضاف
و الله المستعان
استاذ تامر
الموضوع مش زي منتا فكر
اولا هنجيب محامي عشان يمشي قانوني في الموضوع لحفظ حق كل واحد فيننا واي محامي تجمع علية الاعضاء بعتبار اننا منعرفش بعض
ثانيا - موضوع ارض واحد قريبة ويلبس فيها ده غير وارد عشان احنا هنشوف كذا ارض مش ارض واحده بعنها وممكن تكون في اي مكان التجمع الهضبه او خلافة يعني غير وارد يتنصب عليك فيها ثم هيكون فية محامي عشان يعرف صلاحية الارض للبيع من عدمة وهل عليها مشاكل ام لا
انا بقول اننا هنعرض الموضوع بحيادية وشفافية وانا تعجبني صرحتك بس مش لازم تشكك في حد مطلقا
انت تاخد حذرك وخلاص بصرف النظر عن الي معاك كويس ام لا وتاخد جميع الاحتياطات
وياريت تعرف اننا منعرفش بعض غير من علي المنتدي
انا كان عندي منزل من طابقين ومجموعة محلات كنت عارضهم للبيع عشان اعمل المشروع ده بس للاسف مكملش عشان حاجة واحده بس هي ان مساحة الارض كبيرة مش صغيرة يعين اقل حاجة 700 متر مش هينفع اعمل فيها عمارة لوحدي لكن وجت النظام هناك ماشي علي هذا المنوال نظام شراكة ودرست الموضوع كويس والمكسب فيها تمام اتمام وعشان تعرف الفلوس بتجيب فلوس بس للاسف المبلغ ميكفيش والا كنت قمت بية لواجدي
المهم ممكن نتجمع وننزل ناخد جولة في هضبة الهرم او غيرها ونشوف المكان ونتعرف علي بعض وده اهم حاجة
وربنا هو المستعان
انا معاكم إن شاء الله و لكن لو تم الإتفاق على مكان راقى فى التجمع فقط علشان القرب من شغلى و العائلة و المقدرة المالية أكتر من 100 ألف إن شاء الله
انا معاكم وحاليا اقدر اشارك ب 60 الف وممكن يكملو 100 بعد شهر او اتنين
انا معاك وممكن اشترك لحد 400 الف ان شاء الله
اكيد هيبقى فيه محامى انا فاهم الكلام ده ، و فاهم اننا منعرفش بعض غير من المنتدى ، و لازم كل واحد يضمن حقه ، كمان محدش ضامن عمره
انا لا اقصد التشكيك طبعا فى اى حد ، و ليس لى الحق فى ده ، بس انا حبيت ابقى صريح و الموضوع يبقى فيه شفافيه زى موضحت حضرتك ، و المصلحه واحده ، بالنسبه لموقع هضبة الهرم انا معنديش مشكله مع انى مش من الجيزة ولا الهرم ، بس مش معترض لكن لو كل المشاركين اتفقوا عليه ، معنديش مشكله طبعا .
انا كمان معاكم و فى واحد صاحبي كمان
اهم حاجة باذن الله الأتفاق على منطقة معينة لان اكيد كل واحد فينا فى دماغه منطقة معينة لقربها من شغله او من مكان سكنه عشان كده لازم يبقى توافق فى الأراء ما بينا وبين بعض إن حصل اتفاق باذن الله نبدأ نكمل الخطوات
مظبوط كلام حضرتك ، عشان كده كنت حابب كل واحد يقول المكان المناسب من وجهة نظره زى ما استاذ محمد ذكر هضبة الهرم
عشان نتفق على مكان محدد نبتدى ندور فيه ان شاء الله و يا ريت نتشرف بإسم حضرتك :E_braces[1]:
انا مثلا حابب اخد ممكن فى النزهه الجديده او مدينة الشروق بس معنديش مانع لو اتفقتوا على مكان تانى
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
يعنى ان شاء الله, بالصلى عالنبى كده, نعمل حسابنا على 20 فرد و يكون مشاركة الفرد 100000 جنيه و اللى ربنا فاتح عليه, ممكن يشارك بأكتر من فرد.
يتبقى الأماكن اللى الأخوة الأفاضل اللى فى القاهرة ممكن يقترحوها, لأن أنا بصراحة من المنصورة و مش عارف أنهى الأماكن النظيفة الراقية فى القاهرة.
أنا مش عارف ليه عداد المشاركات واقف مابيعدش!!!!!!!!
انا معاكم طبعا والمكان اللي برشحه هو القاهرة الجديدة في اي مكان منها
وان شاء الله مبدئيا هشارك ب 60 الف ولما نبدا ممكن اكملهم ل 100 ان شاء الله
زى ماقلتلك ياباشا انا معاكو ولو الفرد هايدخل ب 100 الف انا هادخل بفردين انشاء الله
هي فكرة تجميع العدد أولا وبعدين تحديد المكان ممكن تكون مناسبة للبعض ومعتقدش انها مناسبة للأغلبية لان الواحد لما بيفكر يسكن بيدور الاول على المكان المناسب له وبعدين يدور في المكان دا على اللي يناسب امكانياته..
وممكن يتم تصنيف الناس حسب الاماكن المقترحة..
وممكن ناس تدخل بأي نصيب على سبيل التربح من بيع الشقق وليس للسكن فيها..
بالنسبة لي أرغب في التجمع الخامس وأظن البناء شغال الايام دي في مناطق البنفسج والنرجس والياسمين .. ومتهيألي سعر المتر الأرض بيتراوح بين 2000 و3000 وممكن اكتر حسب الموقع والشوارع الرئيسة.. عموما سعر الارض هايكون تكلفة ثابتة وممكن معرفتها في اي لحظة..
بس انا كنت عايز من الاخوة الافاضل اللي ذكروا انهم لهم خبرة في اعمال البناء يفيدونا في تكلفة بناء عمارة تتكون من أرضي و 4 أدوار بمساحة 400م على شقتين وبالواجهات مثل الصورة والشقق نصف تشطيب تتراوح تكلفتها في حدود كام؟؟ أو لو ممكن بالتفصيل تكلفة الأساسات وبعدين تكلفة كل دور مثلا..
http://aqarcity.org/up092/images/viu1277153952c.jpg
مانا قصدي الناس تجتمع مع بعض حسب رغباتهم.. العمارات في التجمع الخامس بتكون كلها تقريبا كدا.. وفي حي الفيلات بتكون الفيلا 6 أو 7 شقق بالكتير..
انا قلت ان ليا رغبة في التجمع وممكن انضم او اشارك مع حد يكون ليه نفس الرغبة في نفس المكان.. وبالنسبة للعمارة دي فعلا هي 10 شقق بالكتير
يعني انا قصدي ان مش لازم كل المشاركين في الموضوع يدخلوا شركاء في عمارة واحدة ..
بصوا يا جماعة انا مش عايز احبطكوا بس انتوا عملتوا زى الناس اللى قالت مبارك معاه 400 مليار لو قسمناها على 80 مليون يبقى كل واحد هياخد مليون جنيه!!!
الموضوع ببساطة نسبة المكسب فى العمارات اعتقد بتتراوح من 20 ل 50 % حسب المنطقة و سعر البيع و كذا حاجة بمعنى
لو بنيتوا انتوا العمارة الشقة اللى مفروض مثلا تمنها 120 ل 150 الف هتقف عليكوا ب 100 الف مثلا.
يعنى اللى هيشارك ب 100 مش هياخدهم 300 مثلا , لأ اعتقد هياخدهم فى المتوسط 125 الف مثلا و دا مكسب كويس طبعا, طبعا ممكن جدا مع الوقت الأسعار تزيد و الكلام دا
الصراحة انا برده مش عارف بيع الشقق سهل و لا صعب فى التجمع مثلا بس انا شايف انه صعب فى الفترة دى فى اى حتة و المعروض كتير اساسا.
انا معاك جدا فى الاقتراح ده ان 10 افراد يدخلو مع بعض واعتقد ان 10 افراد عدد مناسب لان كلما كثر العدد ممكن تحصل مشاكل كمان انا معترض اننسبه الفلوس تكون واحده الا لو هانختار الشقق بالقرعه بس كده هانزود الشريحه يعنى كل فرد هايشارك من 120 الى 150 الف بس الاهم اننا مانختلفش ونوقع الفكره واحب اسال سؤال بعد اذن صاحب الموضوع
كام واحد هايشارك لحد 100 الف
كام واحد هايشارك لحد 150 الف
كام واحد هايشارك لحد 200 الف
اقصد اننا نقسمهم مستويات وممكن مايبقاش مشروع واحد ممكن يبقا اكتر من مشروع واكتر من عماره بس الاهم اننا نتجمع حتى لو كنا خمس افراد ونتقابل ونضع النواه والتخطيط هانعمل ايه وكدا لاننا لو مقتنعين ومتفقين هانلاقى ناس كتيره تدخل معانا وده رايى
فعلا ممكن ماتكونش نسبة الفلوس ثابتة .. ومش لازم يكون عدد المشاركين في العمارة بعدد الشقق لان ممكن اللي يدخل في شقتين او شقة ونصف حسب المشاركة والعائد من بيع الشقق الزائدة عن احتياجاتهم يتوزع عليهم حسب مشاركاتهم في رأس المال..
هو في حاجة بالنسبة لتوزيع الشقق اعتقد ان الدور الاخير والدور الارضي نسبة المساهمة فيهم بتكون اقل من اي دور ثاني بنسبة 10 أو 15 % وتوزيع الشقق في
باقي الادوار اما بالاتفاق او القرعة..
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
طيب, عشان يبقى الموضوع سهل, احنا ممكن ندور على المكان اللى بيعطى أقصى ارتفاع ممكن و أكبر نسبة بناء على الأرض, يعنى 4 أدوار أحسن من 3 و أحسن من 2 و نسبة بناء 60% أفضل من 55% و من 50% و هكذا, بالشكل ده هنقدر نحصر البحث بتاعنا فى أماكن معينة.
الحاجة التانية, هو لازم تكون اختياراتنا فى المدن الجديدة اللى بتدى اشتراطات فى مساحة البناء و الارتفاع و تصميم المبانى, يعنى ماينفعش نشوف حتة أرض عادية فى أى حى راقى فى القاهرة و نبنى عليها كلها, معلش, اعذرونى أنى أسئلتى ساذجة لكن أنا من المنصورة. مش من القاهرة, فبتكلم بعقلية بتاع المنصورة.
و ربنا ييسر الخير و التوفيق ان شاء الله
انا معاكوا انا و واحد صاحبى كل واحد فينا لحد 100 الف
و المكان المفضل لينا م نصر او التجمع او المقطم