الموضوع: مستشارك القانونى المجانى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed mohsen

ههههههههههههههههههههههههه ه والله انتوا الاتنين زي العسل
مرحبا بيك استاذ شربيني وفكرة عظيمة منك

اهلا بحضرتك وان شاء الله نستفيد جميعاً وأرجو أن يعلم الجميع أن كل ابن آدم خطاء وفوق كل ذى علم عليم والإجابات ستكون فى حدود علمى المتواضع وما اجهلة أسأل فية من هو اعلم منى واعود اليكم بالرد الشافى إن شاء الله

الاخ العزيز
شكرا لمباردتك الكريمة
ياريت لتعم الفائدة نعرف معلومات عن كيفية تأمين المشترى فى العقود المحررة لارض القرعة فى المجتمعات العمرانية الجديدة زى اكتوبر ، بدر وغيرها
وهى اراضى تخصص لصاحبها فقط وغير مسموح ببيعها الا بعد اتمام البناء
فيلجأ البائع الى عمل عقد بيع ابتدائى وتوكيل بالادارة وتوكيل اخر بالبيع للنفس والغير ونقل الملكية يتم استخدامه بعد البناء ويستلم فلوسه .
كيف يؤمن المشترى نفسه فى العقد تجاه البائع خصوصا ان الارض هتفضل باسم البائع لحد اتمام البناء ، وكمان ماذا اذا لاقدر الله وتوفى البائع قبل ان تنقل الملكية للمشترى
وهنا التوكيلات لاقيمة لها ...
ارجوا الافادة بوضع قانونى متين مايخرش المية
مع خاص شكرى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eagle2009

الاخ العزيز
شكرا لمباردتك الكريمة
ياريت لتعم الفائدة نعرف معلومات عن كيفية تأمين المشترى فى العقود المحررة لارض القرعة فى المجتمعات العمرانية الجديدة زى اكتوبر ، بدر وغيرها
وهى اراضى تخصص لصاحبها فقط وغير مسموح ببيعها الا بعد اتمام البناء
فيلجأ البائع الى عمل عقد بيع ابتدائى وتوكيل بالادارة وتوكيل اخر بالبيع للنفس والغير ونقل الملكية يتم استخدامه بعد البناء ويستلم فلوسه .
كيف يؤمن المشترى نفسه فى العقد تجاه البائع خصوصا ان الارض هتفضل باسم البائع لحد اتمام البناء ، وكمان ماذا اذا لاقدر الله وتوفى البائع قبل ان تنقل الملكية للمشترى
وهنا التوكيلات لاقيمة لها ...
ارجوا الافادة بوضع قانونى متين مايخرش المية
مع خاص شكرى

لا توجد اية ضمانات والكثيلر من المشاكل تحدث فى هذة التصرفات ، ولكن هناك بعض الأشياء الإحتياطية كضمان غير مؤكد
تعمل عقد البيع بدون تاريخ حتى يمكنك اضافة تاريخ سابق على تاريخ وفاة المالك الأساسى لا قدر الله
والتوكيل يتم النص فية على عدم جواز إلغائة أو توكيل الغير بخصوص نفس القطعة
وعليك أن تقوم بالبناء فى أسرع وقت ممكن ، وربنا يسترها

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة koshary

أ/ ايمن مرحبا بيك معانا فى الصرح العملاق نايل موتورز وان شاء الله تكون اضافة قوية لينا ..

دلوقتى اانا عندى استفسار بسيط ....

انا اشتريت شقة فى منطقة حدايق الاهرام ومضيت على البورشور بتاع العماره وصاحب العماره مضى عليها والمفروض فى الطرقة اللى بين الشقق مساحتها 6*3 متر على اساس الطرقه دى فيها 4 شقق صاحب العماره باع للشقه اللى قدامى مساحة 3*3 متر من الطرقه يعنى اصبح لل 4 شقق مساحة 3*3 متر بس والطرقة بقت ضيقه جدا جدا والمفروض ان الطرقه دى منطقه خدمات مخصومه منى من مساحة الشقه هى والمناور والمدخل وكل ده مخصوم منى فلوس ايه المطلوب منى دلوقتى علشان اشيل الحيطه المخالفه دى وارجع الطرقة تانى زى ماكانت وللعلم الشقه اللى دخلت فيها الطرقه دى اتشطبت وسكنت

مستنداتك فى جيبك وقلمك وورقتك جاهزين اكتب شكوى محترمة للمحافظ الدنيا هتتقلب وهيصدر قرار ازالة للمخالفة على حساب المالك لمخالفتة شروط الترخيص لأن الطرقة من ضمن الرسم الهندسى المقدم للحصول على ترخيص أما اذا كانت بدون ترخيص يبقى تعتبر محصلش حاجة اصلاً لأنك مش هتوصل لحاجة غير بعد جرى سنتين تلاتة فى المحكمة والله اعلم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة me_medoo

طيب معليش ... على ضوء ماسبق ، أنا بقة عندي شقة في الدور التالت ... وجه محامي شاري شقة في الدور الارضي بغرض الاستثمار ، فراح الاخ واخد المساحه الي هيا (الجنينة ) الي بين المبنا وبين السور الي هيا منافع للعمارة وراح ضممها لشقتو وعمل سور علشان لمن يبيع الشقة لاي زبون يقول في الاعلان شقة بالدور الارضي بالحديقة بسعر مغري هههههههههه أبن اللئيمة .

انا بصراحة اتضررت لأني لو كنت ناسي مفتاح في شقتي وعاوز مراتي تحدفهولي لازم تنزلي السبت بدل ما اطلع تالت دور بس هو كده بعد ما اقفل الجنية يبقى لغى السابت من حياتنا الي هو ايد ورجل اي أسرة مصرية اصيلة ... وبنفس الوقت النبي وصى على سابع جار ومش عاوز اعمل مشاكل بس هو محامي يعني ممكن يلبسني قضية لو عرف اني اشتكيتو طيب اعمل ايه !!!

وعلى حسب كلام السكان مفيش تفاهم معاه !!

مفيش حاجة اسمها محامى وغير محامى ولا فى حاجة اسمها يلبسك قضية ، الحديقة ملكية شائعة لجميع الملاك وكل مالك لوحدة من الوحدات لة حق الانتفاع بها ، إلا اذا كان المالك قد باعه الحديقة مع الشقة ، وعموما المسألة عاوزة شكوى جماعية من ملاك الوحدات