الموضوع: عقد ايجار قانونى

ياجماعة انا كان عندى شقة ماجرها ورفعت قضية على المستاجر عشان يطلع والقضية بقالها 3 سنين فى المحكمة ولو سبتها هتقعد 5 سنيين كمان على الاقل شكرا للمنظومة الفاسدة

واضطريت اخلص الموضوع ودفعت فلوس للنستاجر عشان يطلع

دلوقتى هاجرها تانى وعايز صيغة عقد قانونى يحمينى من المستاجر يعنى لما عقده ينتهى يطلع من الشقة من غير محاكم وقواضى وكده

ياترى تنصحونى بايه

ممكن صيغة عقد مضمون ويكون قانونى اقدر استخدمه


شكرا

إنه فى يوم الاربعاء الموافق حرر هذا العقد بين كلاً من :ــ
السيد / المقيم :-
ويحمل بطاقة رقم (طرف اول مؤجر(

السيد / المقيمه :-
ويحمل بطاقة رقم (طرف ثان مستأجر(

بعد أن أقر الطرفان المتعاقدان بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف إتفقا على مايلي :ـ
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك ما هو شقه رقم 0000 بالعنوان : 00000000000 تتكون من ثلاث غرف وصالة و حمام ومطبخ والمنافع والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله كسكن عائلي.
البند الاول :
مدة فترة الإيجار (عامان) تبدأ من 01 / 10 / 000 وتنتهي فى 30 / 09/ 00000 غير قابل للتجديد ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح مجرد انتهاء عقد الإيجار . و في حالة عدم إخلاء المستأجر للعين محل هذا العقد يحق للمؤجر فتح العين و اجراء الحجز التحفظى على منقولات الطرف الثانى دون شرط او قيد او انذار مسبق و دون الحصول على حكم قضائى.
البند الثاني:
الأجرة المتفق عليها هى مبلغ(0000جنيه) شهريا ( فقط 00000000000000000جنيها مصري لا غير) وتدفع مقدما ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول فى الأسبوع الأول من كل شهر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والغاز وأجره حارس العقار ومصاريف الصيانة عن الوحدة .
البند الثالث :
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً للطرف الأول فتح العين وتوقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .
البند الرابع :
دفع المستأجر مبلغ ( 00000) جنيها (فقط 00000000000جنيه مصرى لا غير ) قيمة التأمين الإيجارى ترد عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار كاملاً وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز / الخ..... ) حتى تاريخ تسليم الشقه للمالك وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .
البند الخامس :
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء أو استخدام الشقه فى غير اغراض السكن العائلى وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا بنفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ً.


البند السادس :
يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان . ويقر المستأجر بانة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التي هى عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة و يتعهد المستاجر بعدم هدم اى حوائط اواساسات فى العين المؤجره والالتزام بكافة الإصلاحات التى تطرأ على العين بعد استلامها والمستأجر مسئول عن اى حريق اوتلفيات تلحق بالمكان المؤجر مهما كانت أسبابه وملتزم بإعادته لحالته الاصليه ودفع قيمة المصاريف للأضرار الناتجه عن ذلك.
ويمتنع عن اجراء أي تغييرات أو بناء ما في الشقة المؤجرة وإلا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك و تكاليف إزالة ما أحدثه وإعادة العين المؤجرة كما أستلمها و كل التحسينات التي ينشئها المستاجر بالشقة المؤجرة تكون على حسابه ولايكون له الحق بأن يطالب المالك بها أو بقيمتها كما وانه عند خروجه لايكون ماذوناً بإتلافها .
البند السابع :
لا يجوز للطرف الثاني أن يحدث أي عمل يترتب عليه حصـول ضـرر أو إتلاف للعقـار أو يتسبب في ضرر للجيـران , وفي حالة حدوث أي ضـرر ـ لاسمح الله ـ سببه الطرف الثاني أو أحد تابعيه فإنه يتحمل المسئولية الكاملة عن هذه الأضرار , ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار وكل حريق يحدث في المكان المؤجر نتيجة إهمال المستأجر يجعله مسئولاً عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويض عما لحق العين المؤجرة وما جاورها من أضرار و في حالة مخالفة المستأجر شروط هذا العقد فإنه يصبح مسئولاً عن كل ماينجم عن تصرفاته من أضرار مادية ومعنوية .
البند الثامن :
فى حاله حدوث نزاع لا قدر الله تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار . ويقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
العقد ثمان بنود وكل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني . وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم.
طـرف اول ( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر(
الإســـــم:- الإســـــم:-
التـوقـيـع:- التـوقـيـع:-
رقم قومى:- رقم قومى:-

شاهد أول شاهد ثان
الإسم:- الإسم:-
التوقيع:- التوقيع:-
رقم قومى:- رقم قومى:-