شكرا يا بشمهندس
طيب لو العمارة مش مرخصة كلها يعني للخامس مثلا والباقي لا
هل ممكن يجي قرار بازالة نص العمارة الفوقاني بس
وهل وجود عداد كهرباء يعتبر تأمين لعدم الازالة ولو الشقة اتسكنت ممكن يطرد السكان عشان يشيل الادوار المخالفة ؟
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
الاخت الكريمة الفاضلة الاستاذة نور القمر
نبدأ بالشقة و ستقودنا حتما للحديث عن الارض
اي شقة في عقار سواء حديث او قديم تم بنائها علي ارض و هذه الارض تتعدد اشكال حيازتها
فهي علي سبيل المثال لا الحصر اما تخصيص من الدولة لمالك معين ( كأراضي المدن الجديدة مثلا و بيتم تتبع المالك عن طريق جهاز المدينة نفسه التابع له الارض )
و اما تخصيص من جمعية او شركة استثمار عقاري وامثلة علي ذلك ( شركة المعادي للتنمية و التعمير - شركة مصر الجديدة للاسكان و التعمير - شركة النصر العامة للانشاءات - شركة نيركو - شركة الشمس الخ الخ الخ بتخصيص قطع اراضي بمساحات واسعة لهذه الشركات بقرار وزاري محدد فيه اشتراطات البناء )
و اما انها اراضي تتبع الاهالي و قد الت ملكيتها لهم بعقود مسجلة من قديم الازل او انها بعقود ابتدائية من قديم الازل و بيسددو العوائد عن العقار و لكن لم يسجلوها بعد و هذا موضوع شرحه يطول
او انها اراضي وضع يد و هنا الكارثة ( وطبعا تم عمل قانون لمثل هذه الحالة و بتحتاج لزمن طويل واجراءات طويلة لاثبات الملكية عليها
اذا اي شقة بتباع وتشتري لها ورق يثبت اولا ملكية الارض المبني عليها العقار ثم ترخيص انشاء العقار ثم اثبات ملكية الوحدة السكنية ( العين نفسها ) كل هذه متطلبات يجب ان تطلب اولا قبل شراء اي شقة سكنية وكل ورقة لها ثقلها ووزنها
يعني من الممكن يكون الارض سليمة و بتخصيص صحيح بل و مسجلة في الشهر العقاري كمان و مع صاحب العقار العقد الاخضر و لكن العقار بدون رخصة فيأتي له ازالة
و من الممكن ان يكون كل ما سبق سليم و هناك رخصة ولكن الشقة نفسها ملك ورثة قصر فلا تستطيع والدة القصر ان تبيع او ان تؤجر الا من خلال المجلس الحسبي او ان الشقة ملك شخص مطلق زوجته الحاضنة و يسرع في بيع الشقة وهي من الاصل مرفوع عليه قضية انها منزل حضانه لا يستطيع ان يتصرف فيه سواء بالتنازل لو ايجار او البيع الا بعد توفير شقة اخري للحاضنة
او انها ملك ورثة كبار في السن و غير قصر و الشقة مشاع و لا يستطيع احد الاخوة ان يبيع الشقة كلها
وهكذا اختي الكريمة الموضوع يجب ان يكون معك محامي لكي لا نقع فريسة سهلة لحالات النصب
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 7138
تاريخ التسجيل : 08Mar2008
المشاركات : 8,275
النوع : انثى
الاقامة : ..............
السيارة: .............
السيارة[2]: ..............
دراجة بخارية: ...................زز
الحالة :
شكرا يا بشمهندس
طيب لو العمارة مش مرخصة كلها يعني للخامس مثلا والباقي لا
هل ممكن يجي قرار بازالة نص العمارة الفوقاني بس
وهل وجود عداد كهرباء يعتبر تأمين لعدم الازالة ولو الشقة اتسكنت ممكن يطرد السكان عشان يشيل الادوار المخالفة ؟
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
الاخ الكريم الفاضل الاستاذ هوجان اللي غيرت اسمي علشانه ههههههههههههه كل مرة هقول لحضرتك الحكاية دي هههههههههه
انت الان اخي في الله تتحدث عن الوضع الذي وصل اليه الخلاف وهو الاختلاف علي فرق السعر وهو ما يجعل ايضا البيع كالوهم يعني لو انا اشتريت قطعة ب 60 الف جنيه و مثلها في المدن الجديدة بتصل الي 200 الف جنيه و فجأة اجدني مطالب بدفع مبلغ 100 الف جنيه للمرافق اليس هذا نصبا اخي الحبيب وما الذي يضمن لي ان الدولة سترضي بالرقم الذي اتمناه
وعموما انا هنا اتحدث عن واقع اليم للجميع و للعامة للتحذير و لو انك اخي الحبيب تتبعت امر القادسية منذ اول المشكلة لوجدت انها كانت مطروحة للاستثمار الزراعي و ليس كردون مدن وبها مناطق كانت وضع يد بالداخل و الدليل تقسيمها لقطع صغيرة جدا ثم تم التقسيم و البيع ( واهدار دمه بين القبائل ) يعني الدولة امام امر واقع من عشوائيات جديدة لم تشرف هي علي تخطيطها و تقسيمها مثل مدن العبور و القاهرة الجديدة الخ الخ وهي ايضا كانت لغير ذات الغرض ملف «القادسية» أمام النائب العام وجهاز الكسب غير المشروع قريباً
و بمرور الوقت وصلت الي الاختلاف علي سعر توصيل المرافق فهل هناك نصب اكبر من ذلك ( يعني اشتري ارض بثمن و انا لسه لا اعرف كم سأدفع مستقبلا )
وعموما انا وجب علي التنبيه و الاخوة الاعضاء وجب عليهم الحرص فأذا اراد احدهم البيع و الشراء هناك فللجميع مطلق الحرية فما علينا الا التنبيه فقط
تقبل تحياتي
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
الاخت الفاضلة الاستاذة نور القمر
في مصر كل شئ جائز و كل شئ ممكن فلا توجد قواعد للظلم بالكاد توجد قواعد لضمان الحق و لكن لا تواجد قواعد تنظم المساواة في الظلم
بمعني ان الحالة اللي حضرتك بتتحدثي عنها وهي عقار برخصة اخذ مطابقة من الحي و كله تمام و اذا بالمالك يطلع بكام دور اضافي
اقسم لك بالله و هذا رأيته بعيني ان كل دور مبني حولنا معمول له قرار ازاله في الاحياء و مقفول عليه الادراج و بيذهب هذا القرار واسمه قرار ( اداري ) الي المحافظة ليتم تفعيله بلجنة هندسية و اصدار قرار من المحافظة ضد الدور المخالف و بيتحرك الورق من الاحياء الي المحافظة ويتم التأشير عليه و يعود مرة اخري للحي و هكذا
مش حضرتك لما بيت بيقع بتلاقي بيان طلع مباشرة ان المنزل ده او البيت ده صدر له قرار ازالة له كله او للادوار المخالف الزائدة ( عمرك سمعتي عن بيت وقع لم يقولو هذه الكلمة ) واخرهم المنزل بتاع مدينة نصر
اذا هي اوراق بيتم كتابتها اولا بأول و الا المهندس المسؤول عن المربع السكني يروح السجن لو الورق ده تأخر فيه
و اصحاب العقارات بقي بيقدم علي العدادات و احيانا بالرشاوي و بدون رشاوي لان الدولة فتحت احيانا الكهرباء للاحياء اللي بدون رخصة تجديه وصل حتي كهرباء للشقة ثم اذا بأحد السكان يشتكي مثلا صاحب البيت او له واسطة ويقدم بلاغ في المحافظة بالادوار الزائدة وتصادف ان صاحب العقار امتنع عن دفع المعلوم او ان الشاكي له واسطة كبيرة فتجدي القرار طلع و اتحرك وذهب للقسم التابع له و تجدي انه ( لا مانع من التنفيذ ) و تذهب قوة للتنفيذ ( كل دي حظوظ لا قواعد منظمة لها )
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 25254
تاريخ التسجيل : 15Nov2008
المشاركات : 11,512
النوع : ذكر
الاقامة : القا هره
السيارة: شاهين 1400 /97
السيارة[2]: 516.2008 تيجو2013
دراجة بخارية: دايون 150
الحالة :
تحياتي لك باشمهندس حاتم
ااتفق معك طبعا
بس الفكر ه اللي حبيت اوضحها هو تخوف البعض من اراضي القادسيه اساسا اراضي وهميه ولايوجد ليها اصل
اكيد حضرتك تعلم ان الشعب تعبان لما يلاقي فرصه زي دي وحلم عمره في بيت يبنيه لاولاده
يقوم يشتري بسعر رخيص
وربنا يفرجها مع الجهاز بعد كده علي سعر المتر للمرافق
ياتقول كلام في محله يا تقول حلو ياحلو
http:///photos/a.879931698703941.107...370587/?type=1
رقم العضوية : 7138
تاريخ التسجيل : 08Mar2008
المشاركات : 8,275
النوع : انثى
الاقامة : ..............
السيارة: .............
السيارة[2]: ..............
دراجة بخارية: ...................زز
الحالة :
ربنا يستر ويعمي عيون الظلمة :)
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
استكمالا لسلسلة النصب في بيع الاراضي منطقة اسمها ( الدائري الثاني ) او ( الدائري الاقليمي )
و هي مناطق بتمتد من حلوان ومايو و حتي طريق السخنة و لا يوجد لها اي تخصيص من الدولة وتستغل هذه الشركات المزعومة بعض من الاراضي التي اخلاها الجيش او التي تم تقسيمها لاغراض اخري و من ثم تقوم هذه الشركات بوضع يدها والبدأ في تقسيمها وبيعها بالتقسيط علي العملاء وهي بدون اي اوارق تضمن لهم حقوقهم و لا اي مرافق ستصل الي هذه الاراضي لا حاليا و لا مستقبلا
الدائرى الأقليمى .. بوابة للنصب العقارى - الأهرام الاقتصادي
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 4552
تاريخ التسجيل : 19Jan2008
المشاركات : 708
النوع : ذكر
الاقامة : Tanta-Cairo
السيارة: ............
السيارة[2]: ............
دراجة بخارية: ,,,,,,,,,,,
الحالة :
الموضوع ده عجيب فعلا
يعني انا اعرف ناس شاريين ارض في برج العرب ( الكينح ) من واضعي اليد العرب
و بانيين فيها فيلا فخمة متكلفة ملاين
وواصلها نرافق عااادي جدا عدادات مية و كهربا باسمهم !!
دول وضعهم ايه يا باسمهندش ؟
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
الاخ الكريم الفاضل الاستاذ علاء
بالنسبة لموضوع ارض الكينج (( هي من الاراضي القديمة اللي كتير منها تم تقنين اوضاعه و يجب ان تتيقن من اوراق الارض و انتقال الملكية عن طريق محامي متخصص ))
و بوجه عام
كما اوضحت للاخت الفاضلة الاستاذة نور القمر ان بكل اسف في بلدنا مصر لا يوجد مساواة في الظلم
بمعني انه من الممكن ان اخالف القانون و ابني علي قطعة ارض زراعية بيت او برج مثلا ( بالمخالفة لقانون البناء ) و الحق اسكنه و الناس تيجي و تسكن فيه و كمان تتناسل و يصبح البرج برجين و تلاتة و يبقي شارع طويل عريض و كل ده في الارض الزراعية و ماشي عادي جدا بالمخالفة لكل القوانين في الدولة
و فجأة يجي واحد غلبان يعمل اللي جيرانه عملوه في حتة الارض بتاعتة اللي لا تزيد عن كام سهم مش كام قيراط و فجأة وبدون سابق انذار تنشق الارض عن الدولة متمثلة في الازالات و تزيل له الكام حيطه اللي بناهم الراجل الغلبان لانه كان باني بدون اعمدة كمان
مقصد كلامي ان ما كان يحدث في البلد وهو مستمر بكل اسف حتي الان ان اللي بيستطيع ان يعدي المخالفة اما بالرشوة او بالواسطة او ( بالمغافلة احيانا من بعد الثورة ) الامور بتاعته بتعدي
و بالنسبة لموضوع السؤال بتاع حضرتك و اراضي الكينج خصوصا و اجزاء من الساحل الشمالي و بعض اجزاء من مدن القناه و بعض اجزء من الظهير الصحراوي بطول البر الغربي لصعيد مصر هي بكل اسف اراضي دولة تم وضع قانون اسمه قانون تمليك وضع اليد و هي تتيح للبعض ممن وضع يده ( بالبلطجة ) او بالنفوذ او بالعزوة من ان تمكنه الدولة بعد فترة زمنية من تملك هذه الارض
وكان المقصود اولا من اصدار القانون ( خيرا ) وهو مساهمة الشباب و المواطنون علي استصلاح الاراضي و العمل علي توسيع الرقعة الزراعية و الامتدادات العمرانية خارج الكتل السكنية و خارج المساحات الزراعية المحدودة
الا ان المواطنون و في رعونة من الدولة قامو بالاستيلاء علي كل المساحات المفتوحة امامهم بلا اي سند و بدون اي توزيع عادل للثروة
يعني بلد مثلا فيها عائلة كبيرة تقوم راحه علي اغلب الظهير الصحراوي الملاصق لقريتها و تحيطها بكام قالب طوب و كان الاول بيحيطوها بالطوب ثم اصبح انهم لا حاجة لهم بالاحاطة بالطوب فأصبحو يضعو كام قالب طوب علي الاركان فقط و يتم تسقيع الارض بالعشر سنوات و العشرين سنة الي ان يتم بيعها بأسعار مرتفعة لصغار المواطنين
و هذا ما حدث في اراضي وادي النطرون و برج العرب و بعض مناطق مدن القناه و اغلب اراضي الظهير الصحراوي للبحيره و المنوفية و القليوبية و كل مدن الصعيد
تحياتي اليك
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
ودا تصريح يثبت حجم المشكلة في مصر عاملة ازاي
أرض بلدى - وزير الزراعة: مليون فدان حجم التعديات على الأراضى فى المناطق الجديدة
وطبعا كل المليون فدان دول من الممكن في لحظة ان يصدر قرار حاكم عسكري بأسترداد هذه الارض من صغار ملاكها او فرض رسوم كبيرة عليهم لتوصيل المرافق لهم او حتي لتقنين اوضاعهم و بالتالي يجد من اشتري بسعر بخس انه اشتري الوهم
من الجائز ان الدولة لا تستطيع ان تسترد او تطرد الملاك الجدد و ان تقنن اوضاعهم مث العشوائيات و لكن كل هذا ظن فقط و ليس حق
اي انك تدخل في مخاطرة مع الدولة انت بتكسر القانون وبتساعد تجار هذه الاراضي علي افشال الدولة و الدولة بتحاول ان تسترد اي جزء او تأخذ اي تعويض عن الضرر اللي لحق بأرضها فلن تسمي عليك لانك اصلا مغتصب لحق ليس من حقك حتي لو اضطرت لطردك منها وتضيع عليك الفلوس اللي دفعتها
و لو ان الوضع ليس به مخاطرة فكيف يعقل ان متر الارض في الشروق مثلا 500 جنيه و علي بعد كام كيلو يكون ب 50 جنيه و ب 100 جنيه في اراضي القادسية حين كان البيع بالجملة من كام سنة هناك
HAGAN سابقا
المفضلات