الموضوع: استشارة قانونية في شراء شقة

السلام عليكم
شقة بمدينة نصر مرخصة والارض مسجلة.

أنا بأشتري من المشتري الثاني.

المشتري الأول لم يحصل علي صحة توقيع علي عقده مع المالك الأصلي للعقار وفي نفس الوقت العقد لم يذكر به أن المالك البائع الأصلي ملزم بالحضور للتوقيع أمام الشهر العقاري

المالك الأصلي نقل العداد بإسم المشتري الأول

المشتري الثاني أيضا لم يقم بعمل صحة توقيع علي عقده المحرر مع المشتري الأول.

المشتري الأول نقل العداد بإسم المشتري الثاني كما قام بتحرير توكيل بالبيع للنفس والغير للمشتري الثاني علما بأن المشتري الأول لم يحصل علي توكيل بالبيع للنفس والغير من المالك الأصلي للعقار.

هل أشتري هذه الشقة أم لا في ظل
وضعية وحجية هذه الأوراق؟.

هل سأستطيع تسجيل الشقة أم سأضطر للصحة والنفاذ وفي هذه الحالة مصاريفها كام؟

هل يمكن للمالك الأصلي أن يصدر عقد جديد لمشتري جديد من طرفه ثم يقوم بتسجيله بالشهر العقاري وتصبح الشقة من حقه وينازعني فيها؟.

شكرا جزيلا لكم

شوف يا اخى العزيز

بالنسبة للمشترى الاول : لم يتم نقل ملكية الشقة من المالك الاصلى إلى المشترى الاول بشكل قانونى ، يعنى العقد يعتبر عقد ابتدائى ، ولم يتم عمل صحة توقيع ، او صحة ونفاذ ، كما لا يوجد توكيل من المالك بالبيع لنفسة أو للغير .
عشان كده احنا محتاجين نعمل ورق نقل ملكية بشكل قانونى
وده حيكون بالشكل التالى :
1- إما طلب استكمال المستندات من المشترى الاول : يعنى يمشى فى إجراءات صحة التوقيع ، ويطلب من المالك يعمل له توكيل بالبيع والشراء ، او انه يعمل صحة ونفاذ
2- الحل الثانى : انك تتفق مع المشترى الاول انه يخلى المالك الاصلى هو اللى يبيع لك مباشرة ، ونقطع الورق بتاع المشترى الاول ، وفى الحاله دى حيبقى المشترى الثانى هو المشترى الاول القانونى من المالك الاصلى ، وياخد منه عقد ويعمل له صحة توقيع ، ويطلب منه توكيل بالبيع لنفسة والغير ،
وتبقى قصرت على نفسك المسافات

لو المالك الاصلى رفض ، او عمل مشكلة او طلب فلوس انت ملكش دعوة خالص ، المطلوب انك تاخد ورق نقل ملكية سليم أما من المالك الاصلى ، او من المشترى الاول بعد توافر مستندات نقل الملكية من المالك الاصلى إلى المشترى الاول ، غير كده متدفعش فلوس