هنا الاستشارات القانونية

[shady_hamdy]

ممكن المشتري الي بعدك يعمل دعوي صحة و نفاذ و عن طريقه تسجل و ممكن برده يعمل دعوي صحة توقيع زاي ما انت برده ممكن تعمل كده اما بالنسبة للبيع فلازم كل الوارد اسمهم في عقدك مشتري لازم كلهم يبيعه او يوكلوك في البيع

شكرا ليك جدا بس معلش اخر سوال لو حد من الوارد اسمهم فى العقد _المشترى) توفى بيبقا اية الاجرات فى البيع

[M.Alshafie]

انا عندى استفسار صغير
انا فى شقه ايجار قديم باسم والدى ب 150 جنيه و مش قاعدين فيها فعرضت على صاحب العماره 3 اقتراحات
انى ااجرها مفروش لاى حد او انى اشتريها او اتنازل عنها
فكنت عاوز اعرف قانونا ازاى يمشى كل اقتراح يعنى لو هشتريها المفروش ادفع فيها كام و لو هتنازل عنها اخد كام
انا سمعت انى لو هشتريها ادفع ايجار 40 سنه ادام يعنى 480 شهر * 150 جنيه
و لو هتنازل عنها اخد نص تمن بيعها
و لو هتتاجر مفروش ليا نسبه و هو له نسبه
ياريت تفيدنى القانون بيقول ايه فى الثلاث حالات و شكرا

[د.محمود صلاح]

شكراً للرد .. ممكن تفاصيل الإنذار بيتعمل ازاي ؟ محضر ولا محامي ولا ايه بالضبط ؟

هذه تفاصيل مشاركتي ورد حضرتك

[flash1=http://www.nilemotors.net/Nile/3872531657-post39.html]width=700 height=400[/flash1]

[elassar2010]

ياعم ابوس ايدك كلامك غلط و حضيع الناس معاك ؟؟ اتلاف ايه ياعم الحاج انت فاكره كسرفانوس عربية التجريف دي جنحة خاصة عقوبتها الحبس علي الحائز و تشدد اذا كان التجريف من المالك دا غير الغرامة

وبعدين مش فية هيئة هى الى بتعمل المخالفة ولا هو هيروح النيابة يعمل مخالفة التجريف ليهم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وشكرا

[The_Last_Rebel]

جزاكم الله كل خير أستاذ metenawy على هذه المبادرة الطيبة وأقترح بعد إذن الإدارة أن يتم إنشاء موضوع خاص للإستشارات القانونية مثل العيادة ويشترك فيه الإخوة المحامين الأفاضل بخبراتهم القانونية.

خيركم للناس أنفعكم للناس.

[shady_hamdy]

جزاكم الله كل خير أستاذ metenawy على هذه المبادرة الطيبة وأقترح بعد إذن الإدارة أن يتم إنشاء موضوع خاص للإستشارات القانونية مثل العيادة ويشترك فيه الإخوة المحامين الأفاضل بخبراتهم القانونية.

خيركم للناس أنفعكم للناس.

++++++++++++++++++++++++++++1

[metenawy]

شكراً للرد .. ممكن تفاصيل الإنذار بيتعمل ازاي ؟ محضر ولا محامي ولا ايه بالضبط ؟

هذه تفاصيل مشاركتي ورد حضرتك

[flash1=http://www.nilemotors.net/nile/3872531657-post39.html]width=700 height=400[/flash1]

الانذار بيكتبه محامي و هي صيغة سهلا و بعد كده بتوديه للمحضرين الي العقار تباعها بيعلنوه و بيرجعو يسلموك اصل الانذار ثابت فيه انه اعلن و ياريت تبعتلي اميلك و حاحاول اني ابعتلك صيغة الانذار عليه ببلاش هدية مني

[metenawy]

انا عندى استفسار صغير
انا فى شقه ايجار قديم باسم والدى ب 150 جنيه و مش قاعدين فيها فعرضت على صاحب العماره 3 اقتراحات
انى ااجرها مفروش لاى حد او انى اشتريها او اتنازل عنها
فكنت عاوز اعرف قانونا ازاى يمشى كل اقتراح يعنى لو هشتريها المفروش ادفع فيها كام و لو هتنازل عنها اخد كام
انا سمعت انى لو هشتريها ادفع ايجار 40 سنه ادام يعنى 480 شهر * 150 جنيه
و لو هتنازل عنها اخد نص تمن بيعها
و لو هتتاجر مفروش ليا نسبه و هو له نسبه
ياريت تفيدنى القانون بيقول ايه فى الثلاث حالات و شكرا

شوف انك تشتري منه او يشتري منك دا موضوع تراضي بيبقي بالاتفاق بينكم اما بالنسبة للتاجير فاذا العقد البنكم يجيز لك الايجار من الباطن يبقي اجر بدون ما تديله اي مليم لكن لو مفيش الكلام داه في العقد يبقي بتتفق معاه علي انه ياخد نسبة من الايجار(بتكون من 10 الي 25 في المائة) و انت بتاخد الباقي

[metenawy]

شكرا ليك جدا بس معلش اخر سوال لو حد من الوارد اسمهم فى العقد _المشترى) توفى بيبقا اية الاجرات فى البيع

اذا حد من المشترين مات بيدخل ورثته بلا عنه و ذلك عن طريق عمل اعلان وراثه للمتوفي بيذكر فيه ورثته و يقسم نصيبه في البيت او في الشقة عليهم

[metenawy]

وبعدين مش فية هيئة هى الى بتعمل المخالفة ولا هو هيروح النيابة يعمل مخالفة التجريف ليهم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وشكرا

يا باشا هو بيقدم بلاغ الي النيابة لان هذه تعد جنحة سواء قام بها المالك او اي حد تاني

[إبراهيم.صادق]

أولاً شكراً ليك ياباشا على مساعدتك للناس، ربنا يجعله في ميزان حسناتك

ثانياً عندي سؤال لحضرتك، دلوقتي أحد الشركات العقارية بتبيع الوحدات بتاعتها بدون تشطيب -استلام بعد فترة- وبتكتب في العقد إن لابد أن يلتزم المشتري بتشطيب الشقة من خلال الشركة ويتم الاتفاق على مواصفات وأسعار التشطيب قبل عام على الأقل من الاستلام

دلوقتي الشرط ده أيه مدى صحته في العقد؟ وهل لو الموضوع وصل للمحاكم ممكن المشتري يطلب بطلان البند ده ولا العقد شريعة المتعاقدين؟

[metenawy]

أولاً شكراً ليك ياباشا على مساعدتك للناس، ربنا يجعله في ميزان حسناتك

ثانياً عندي سؤال لحضرتك، دلوقتي أحد الشركات العقارية بتبيع الوحدات بتاعتها بدون تشطيب -استلام بعد فترة- وبتكتب في العقد إن لابد أن يلتزم المشتري بتشطيب الشقة من خلال الشركة ويتم الاتفاق على مواصفات وأسعار التشطيب قبل عام على الأقل من الاستلام

دلوقتي الشرط ده أيه مدى صحته في العقد؟ وهل لو الموضوع وصل للمحاكم ممكن المشتري يطلب بطلان البند ده ولا العقد شريعة المتعاقدين؟

شوف القد داه بيطلق عليه عقد اذعان اي ان هناك احد اطراف العقد في مركز اقوي من الطرف الثاني فيجبره علي بعض الامور زاي كده وانت رايح تشتري خط من موبينيل مثلا هل ممكن تقولهم اسف عقدكم مش عاجبني او شيلولي او ضيفولي فيه ؟؟ ماينفعش لزا فا انت مطالب باحترام هذا الشرط في العقد الا ازا اثبت انك سوف تتعرض لغبن شديد في حالة تنفيذه زاي لو هما بيشطبولك ادوك سعر مبالغ فيه جداا لدرجة الغبن ممكن هنا بس تقاضيهم و لا تلتزم بالشرط

[إبراهيم.صادق]

شوف العقد داه بيطلق عليه عقد اذعان اي ان هناك احد اطراف العقد في مركز اقوي من الطرف الثاني فيجبره علي بعض الامور زاي كده وانت رايح تشتري خط من موبينيل مثلا هل ممكن تقولهم اسف عقدكم مش عاجبني او شيلولي او ضيفولي فيه ؟؟ ماينفعش لزا فا انت مطالب باحترام هذا الشرط في العقد الا ازا اثبت انك سوف تتعرض لغبن شديد في حالة تنفيذه زاي لو هما بيشطبولك ادوك سعر مبالغ فيه جداا لدرجة الغبن ممكن هنا بس تقاضيهم و لا تلتزم بالشرط

شكراً جزيلاً لرد حضرتك

[metenawy]

الي العضوhamedo0 ; يا باشا مادام انت كنت عايش و مقيم مع والدك قبل وفاته فان عقد الايجار يمتدك لك و من حقك ان تنتفع بالشقة و تتجاوز فيها( بس اوعا ما تعذمنيش علي الفرح)

[M.Alshafie]

شوف انك تشتري منه او يشتري منك دا موضوع تراضي بيبقي بالاتفاق بينكم اما بالنسبة للتاجير فاذا العقد البنكم يجيز لك الايجار من الباطن يبقي اجر بدون ما تديله اي مليم لكن لو مفيش الكلام داه في العقد يبقي بتتفق معاه علي انه ياخد نسبة من الايجار(بتكون من 10 الي 25 في المائة) و انت بتاخد الباقي

يعنى الموضوع مش محكوم بالقانون فى حاله البيع و الشراء كله بالاتفاق بينا
طب العرف السائد فى الحالات دى ايه معلش