الموضوع: سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !!

عقد ايجار محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996

أنه فى يوم الموافق xx /xx /xxxx حرر هذا العقد بين كلاً من :-

السيد / xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx المقيم xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ويحمل بطاقة رقمxxxxxxxxxxxxx(طرف اول مؤجر )

السيد / xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxالمقيمxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx

ويحمل بطاقة رقم xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxطرف ثانى مستأجر(

بعد أن أقر الطرفان المتعاقدان بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف إتفقا على مايلي :ـ بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك شقه (العنــــــــــــــــــــ� �ــــــــــــــــــــــوا� �)و تتكون من غرفتان وصالة و 2 حمام ومطبخ والمنافع والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله كسكن عائلي

البند الاول

مدة الإيجار :-

مدة فترة الإيجار (عامان) تبدأ من xx/xx /xxxx وتنتهي فىxx /xx /xxxx غير قابل للتجديد ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح مجرد انتهاء عقد الإيجار . و في حالة عدم إخلاء المستأجر للعين محل هذا العقد بعد انتهاء مدة الإيجار يلتزم بان يدفع للطرف المؤجر مبلغ مائة جنيه مصري عن كل يوم تأخير عن تاريخ نهاية هذا العقد حتى يتم إخلاء المستأجر للعين المؤجرة وتسليمها للمؤجر وهذا المبلغ غير قابل للطعن فيه ويدفع للمؤجر بدون قيد او شرط أو اتخاذ اى إجراءات قانونيه.

البند الثاني

القيمة الايجارية :-

الأجرة المتفق عليها هى مبلغ(xxxx ) جنيها شهريا ( فقطxxxxxxxx جنيه مصري لا غير) وتتم زيادتها الي (xxxx) جنيها شهريا (فقط xxxxxxجنيها مصري لاغير) في العام الثاني. ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول فى الأسبوع الأول من كل شهر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة عن الوحدة .

البند الثالث

التأخير فى دفع الإيجار :-

إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر . البند الرابع

التأمين :-

دفع المستأجر مبلغ xxxxجنيها (فقط xxxxxxxxx جنيها ) قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار كاملاً وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز / الخ..... ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .

البند الخامس

التنازل أو التأجير من الباطن:-

لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ً.

البند السادس

الاخلاء قبل الميعاد:-

أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الايجارية المحددة بالإخطار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثاني)

البند السابع

التسليم :-

يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان . ويقر المستأجر بانة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التي هى عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة و يتعهد المستاجر بعدم هدم اى حوائط اواساسات قد تؤثرعلى صحة وسلامة المبنى والالتزام بكافة الإصلاحات التى تطرأ على العين بعد استلامها والمستأجر مسئول عن اى حريق اوتلفيات تلحق بالمكان المؤجر مهما كانت أسبابه وملتزم بإعادته لحالته الاصليه ودفع قيمة المصاريف للأضرار الناتجه عن ذلك.

ويمتنع عن اجراء أي تغييرات أو بناء ما في الشقة المؤجرة وإلا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك و تكاليف إزالة ما أحدثه وإعادة العين المؤجرة كما أستلمها و كل التحسينات التي ينشئها المستاجر بالشقة المؤجرة تكون على حسابه ولايكون له الحق بأن يطالب المالك بها أو بقيمتها كما وانه عند خروجه لايكون ماذوناً بإتلافها .

البند الثامن

يتعهد الطرف الثاني بعدم وضع أية مواد ملتهبة أو ضارة بالعقار أو حوله أو في الطرقات ولا يجوز له أن يحدث أي عمل يترتب عليه حصـول ضـرر أو إتلاف للعقـار أو يتسبب في ضرر للجيـران , وفي حالة حدوث أي ضـرر ـ لاسمح الله ـ سببه الطرف الثاني أو أحد تابعيه فإنه يتحمل المسئولية الكاملة عن هذه الأضرار , ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار وكل حريق يحدث في المكان المؤجر نتيجة إهمال المستأجر يجعله مسئولاً عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما جاورها من أضرار و في حالة مخالفة المستأجر شروط هذا العقد فإنه يصبح مسئولاً عن كل ماينجم عن تصرفاته من أضرار مادية ومعنوية .

البند التاسع

اختصاص القضاء المستعجل :- تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار . ويقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا . - أحكام القانون: كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني . نسخ العقد :- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول ( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )