كل عام واعضاء المنتدي بخير وسعاده .بمناسبه عيد الفطر ،اعاده الله علينا باليمن والبركات
كل عام واعضاء المنتدي بخير وسعاده .بمناسبه عيد الفطر ،اعاده الله علينا باليمن والبركات
الافلاس هو الاعدام المدني للتاجر ، ويفقد التاجر شخصيته المعنويه بعد الصدور الحكم بافلاسه
هل العقد الابتدائي كافي ضمان الحقوق في شراء العقارات لحين سداد كامل الثمن وانتهاء البناء ومن ثم التسليم؟ ام هناك اجراءات ممكن اتباعها لمزيد من الضمانات والامان؟ وهل يتم تسجيل او توثيق العقد الابتدائي؟
اولا لا يوجد عقد اسمه ابتدائي ، يوجد عقد عرفي وعقد رسمي ، ولكن جري العرف علي تسميه العقد العرفي بعقد ابتدائي .
ثانيا / العقد الابتدائي عقد ينقل كافه الالتزامات الي المشتري ، والعقد الابتدائي هو عقد يكفي لحين سداد الثمن واستكمال البناء ولكن لابد من النص فيه علي شرط جزائي في حاله عدم التسليم في الموعد ،وهذا الشرط مهم جدا جدا جدا
ثالثا / يمكن رفع دعوي صحه توقيع علي العقد العرفي ،لحين استكمال الثمن ،
ارجوا من حضرتك الاتصال بي علي رقم ٠١٠٩٩٩٩٢٠١٩
لبيان بعض النقاط
دلوقتى انا ليا اخوات من امى ثلاثة رجال واخوات من ام تانية بنتين و رجالين - اللى من ام تانية ممتنعين على عمل عقود منفصلة و بيقولو الوضع يبقى على ما هو عليه طبعا خوفا من انى ابيع الشقة او اجارها
اما اخوات من امى فلا يوجد مانع لديهم من عمل العقود فما الحل و هل من الممكن ا يمضى ليا اخوتى من امى فقط على العقود واثقهم و صحة توقيع ولا كدة ممكن حد يعملنا مشكلة بعد كدة ؟
شكرا جزيلا استاذ يوسف ، انا الان خارج مصر وساتصل بحضرتك بمجرد وصولي، لي استفسار اخر لو سمحت، هل يمكن كتابة عقد الشقة باكثر من اسم مع تحديد نصاب كل منهم ؟ يعني الربع لي مثلا والثلاث ارباع من نصيب اخي؟ هل يوجد عيوب في حال تنفيذ ذلك؟ ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير...
شكرا ليك يا استاذنا على تعبك معانا و الرد عليان
وربنا يجزيك كل خير
نصيب كل واحد يساوى شقة و الارث توزع و كل واحد عارف نصيبه خلاص الكلام ده من سنين
المشكلة دلوقتى فى العقود علشان اولادنا بعد كدة مفيش اى شقة باسم حد تمليك فى البيت و زى ما قولتك مش عايزين يمضو خوفا من مسائلة البيع و الايجار
فياريت واحدة واحد كدة تشرحلى اعمل ايه علشان انا تهت
و هل هو عقد اللى حنعمله ولا فى حاجة جديدة بتتعمل و يمضو عليها اخواتى من امى فقط و خلاص على كدة
سيدي الفاضل الاصل في الاشياء كتابه عقد قسمه ،ولكن يجوز كتابته مع اثبات حاله الشيوع واستمرارها لمده مثلا ٤٠
سنه ،ففي هذه الحاله لايجوز لك البيع او التصرف خلال المده المثبته بالعقد، ولكن اذا رفضوا هذا فلك اختلاق واقعه او نزاع او الذهاب الي القسم وتحرير محضر اثبات حاله ،وان احد من الغير تعرض لك في جيازه الشقه وترغب في اثبات الحاله ،ثم يقوم الاخوات بالحضور واثبات شهادتهم في المحضر بان الشقه من نصيبك وفي حيازتك اكثر من خمس سنوات حيازه هادئه مستقره