فالامر متروك لك بالنسبه لانهاء عقد الايجار دون اخذ مبالغ منها ولكن يحق لك اخذ مقابل الايجار الشهر حتى تترك الشقه وبالنسبه للتامين يمكن رده او الاحتفاظ به
اولا اثبات التاريخ على عقد الايجار بالذهاب الى الشهر العقارى التابع له مقر الشركه
ثانيا : الذهاب الى مأموريه الضرائب العامه التابع لها مقر المنشأه
ثالثا اخذ خطاب من الضرائب موجه الى الغرفه التجاريه ، ثم سداد الرسم على قد رأس المال
رابعا اخذ خطاب للسجل امن الغرفه التجاريه موجه الى السجل التجاري ثم سداد رسم السجل التجارى واستلام السجل التجارى ثم العوده الى الضرائب لاستلام البطاقه الضريبيه .
الرسوم على قدر رأس المال
الدعاوى التى يجب شهرها هى الدعاوى العقاريه مثل دعوى صحه ونفاذ ودعوى تثبيت الملكيه وبعض الدعاوى الاخرى والشهر هنا شرط لقبول الدعوى من الناحيه الشكليه
السلام عليكم
عملت توكيل عام قضايا لمحام لعمل دعوى صحة توقيع لعقد شقة خالصة التمن
اعطيت له اصل العقد و اصل محضر الاستلام و التوكيل طبعا
اليوم طلب منى صورة بطاقة ؟
ايه لازمة صورة البطاقة هنا ؟
اخر مرة عملت صحة توقيع المحامى ماطلبش صورة بطاقة كان معاه العقد و التوكيل فقط
البيع بعقد غير مسجل ينقل كافه الالتزامات على المشترى وينقل كافه الواجبات على البائع ومنها التسليم وعدم التعرض للمشترى وفى حاله عدم الموافقه على التسجيل يحق للمشترى رفع دعوى صحه ونفاذ عقد البيع والزام البائع بمصروفات الدعوى والتسجيل
يجوز لاى شخص استخراج صوره طبق الاصل من اى حكم طالما كان صادر باسم الشعب
يحق للشريك او الشركاء على الشيوع الذين يملكوا اكثر من ٧٥% من الحصص التصرف بالبيع او اى نوع من التصرفات دون موافقه باقى الشركاء
ارشادات عند شراء اى عقار او شقه او قطعه ارض
١_ التاكد من البائع هو المالك عن طريق الشهر العقارى او كان تم اعطائه صحه توقيع يجب التاكد من صحه الحكم
٢_ لو فى حاله ان البائع صدر له توكيل لابد ان نتاكد من صحه التوكيل وانه مازال ساريا حتى تاريخه وعند كتابه العقد يتم كتابه بند ان الموكل مازال على قيد الحياه وان التوكيل مازال ساريا
٣_ التاكد من التوكيل انه يبيح البيع
السلام عليكم
إشتريت شقه من أحد الأشخاص بدفعه مقدمه و قسطت باقي المبلغ علي 3 سنوات بعقد بيع إبتدائي
أثناء دفع الأقساط توفي البائع.... إلتزمت في سداد الأقساط في ميعادها حتي إنتهائها و قامت زوجه البائع بكتابه عقد جديد نهائي بدفع كامل المبلغ
البائع له زوجه و وولدان و بنت قاصر---قاموا جميعا بالتوقيع علي العقد الجديد و الأم وقعت نيابه عن القاصر
خلال فتره القسط كنت أسلم الشيك الخاص بالقسط و آخد منهم وصل يفيد إستلام القسط
الآن أمتلك عقد نهائي موقع من الورثه و إيصالات تفيد إستلام القسط موقعه من البائع و ورثته بعد وفاته
سؤالي هو : هل ما تم قانونيا سليم و يحفظ ملكيتي للشقه أم أحتاج إجرائات أخري لتأكيد الملكيه
علما أني أقطن الشقه وهي شقه زواجي منذ 2008 و إيصالات الكهرباء و التليفون تأتي بإسمي و ورثه البائع محترمون و لم تحدث أي نوع من المشاكل في عمليه الدفع أو كتابه العقود
وجزاكم الله خيرا علي المساعده
اولا العقد غير صحيح 100% لسبب واحد ان هناك قصر والام هى من قامت بالامضاء على العقد ، فيجوزللقص الطعن على العقد فور بلوغ سن الرشد اما لومعك ايصالات سداد الاقساط والعقد الابتدائى الخاص بالاقساط هذا يكفى ويضمن حقك اما لو لم يكن هناك هذا العقد الابتدائى اخبرنى لأفادتك بالحل
بعت لحضرتك على الخاص
لا يجوز تحريك الدعوى الجنائيه فى جنحه ضرب الا بعد ورورد تقرير طبى يفيد حدوث الواقعه من عدمه وتتطابق الاصابه مع الاداه المستعمله
السلام عليكم
عايز استفسر عن تقسيم شركة فردية
بمعنى واحد صحبى عنده شركة "مؤسسة فردية" وعايز اشترى جزء فيها
كيف ؟ وشكرا مقدماً
اولا سيدى لك جزيل الشكر فى اطلاعك على موضوعى . ثانيا سيدى لا يطلق على المنشأه الفرديه شركه فكلمه شركه تطلق على منشأه مكونه من شخصان فاكثر ... وفى حاله سيادتك ممكن ان تكون شركه تضامن او شركه توصيه بسيطه او ذات مسئوليه محدوده .... فهناك مميزات وعيوب لكل شركه ..... ارجا معرفه ما هو القانون الخاضعه له المنشاه الفرديه هل قانون الاستثمار ام مسجله فى مصلحه الشركات
الطعن بعدم دستوريه مواد من القانون لابد ان يكون الدفع مبني علن اسس سليمه ويجوز للمحكمه ان توقف الدعوي لحين الفصل في الطعن
كل عام والشعب المصري بخير وسعاده ووحده لا يمزقها احد
تسقط دعوي الحيازه بمرور سنه من تاريخ سلب الحيازه او من تاريخ العلم بها
السلام عليكم
كنت عاوز استشير حضرتك فى حاجة بالنسبه لرصيد الاجازات لو شخص خرج على المعاش فى 20/6/2012 هل من حقه يرفع قضية فى الوقت الحالى لاخذ مقابل مادى مقابل رصيد اجازته من تاريخ تعينه حتى تاريخ طلوعه على المعاش وهو كان بيعمل فى قطاع اعمال عام ولك جزيل الشكر ..
مأهى عقوبة تقسيم أرض زراعية لبيعها كأرض مبانى ؟
لا يجوز شطب او محو العقد المسجل او العريضه المشهر الا بحكم محكمه ، حتي لو اتفق الاطراف علي هذا ، ويصدر حكم بشطب ومحو المشهر ويصبح لاغي ، ويعتبر اي تصرف صدر منه في كون العدم
هناك انواع متعدده من الاحكام منها احكام تقريريه واحكام منشئه فالاحكام التقريريه هى الاحكام التى تقرر وتثبت حق اما الاحكام المنشئه هى الاحكام التى تنشأ حق
شكرا لمجهود حضرتك
استفسار بخصوص عقد شراء شقة من مقاول بصفته وكيل عن المالك "الكحول"
مكتوب في العقد ان الطرف الأول اللي هو الوكيل عن المالك
ومكتوب كافة بيانات المالك بما فيها الاسم والعنوان والرقم القومي
ولم يتم كتابة أي تفاصيل عن الوكيل صاحب الامضاء سوى الاسم فقط ورقم التوكيل
فهل لو عملت صحة توقيع بيكون على المالك الأصلي ولا الوكيل ؟
وهل لو عملت دعوى صحة توقيع على الوكيل بدون معرفة عنوانه يعتبر دعوى ضعيفة لو لم يخطر بالدعوى ام ماذا ؟
صيغة مقدمة العقد
اقتباس:
انه في يوم ........
قد تحرر هذا العقد فيما بين كل من :
اولا : السيد/ فلان الفلاني
مصري - مسلم - أعمال حرة - الرقم القومي - العنوان
ووكيلا عنه السيد/ فلان الفلاني
بالتوكيل الرسمي العام رقم ......... لسنة ....... بصفته ضامن لتنفيذ بنود العقد
(طرف أول بائع)
ترفع الدعوي ضد الوكيل لان هذه الدعوي تخص توقيع من وقع علي العقد وليس احد غيره اما بالنسبه للاعلان فيمكن معرفه عنوان الوكيل من صوره الرقم القومي او اعلانه علي عنوان الموكل او تطلب منه حضوره امام المحكمه لاقراره بصحه التوقيع
في البداية أشكرك على اهتمام حضرتك بالرد
سأقوم بالاعلان على عنوان الموكل أو شركة التسويق إن شاء الله
وفي الوقت ذاته سأقوم باخباره بالاعلان عن طريق شركة التسويق ليقوم بإرسال المحامي الخاص به للمحكمة بإذن الله تعالى
ويبدو أن ذلك هو أسلوب المقاول في موضوع صحة التوقيع كما فهمت من احد موظفي التسويق لديهم
الأمر الآخر اذا اتسع صدركم
وجدت بعض الموضوعات على الانترنت تفضل رفع الدعوى على الموكل لانه الأصل
وبعضهم يفضل رفع الدعوى على الموكل والوكيل معا
فأيهما صحيح في وجه نظر حضرتك ؟
وأرجو من حضرتك ان تدلني على أحد مكاتب المحاماة بالإسكندرية ليقوم لي بأمر دعوى صحة التوقيع أو دعوى صحة ونفاذ ؟
خاصة وأن حضرتك مش موجود في مصر حاليا كما هو واضح في بيانات المنتدى
أعتذر عن أخر سطر وما زلت أتمنى منك نصيحتي بأحد مكاتب المحاماة في الاسكندرية