الموضوع: تحويل الادخار بالادولار

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

في حلول افضل من كدا

زي مثلا لو بتتكلم عن مليون جنية , فممكن تقسمهم بالشكل دا

25 الف دولار وديعة دولارية حوالي 270 الف جنية


وديعة مصرية 500 الف جنية عائد شهري حوالي 5000 جنية


ال 230 الف جنية اللي باقيين ادفعهم مقدم شقة وادفع ال5000 جنية عائد الشهادة قسط


يبقي كدا وزعت فلوسك دولار وجنية وعقار ...وحتى الجنية مش هتخسر فيه لانك بتحطه في عقار مرتبط بارتفاع الاسعار

فكره حلوة بردو

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mody112

بقولك ايه .
فى شقق اخدتها الحكومة بالعافية من هشام طلعت مصطفى فى الرحاب ومدينتي وطرحاها للبيع دلوقتى للجمهور .
خدلك واحدة منهم وفى خلال سنتين تمنها بيزيد النص واهى حته نضيفه جدا ومستويات عاليه وعيشة تانية ولو مبعتهاش ابقى اجرها او اسكن فيها ومتهيالى ان العقارات هى اقل مخاطرة .
كان فى مقاولين اعرفهم كانوا يبنوا العمارة بتاعتهم وميرضوش يبيعوا الا لما يخلصوها خالص وكنت بستغرب منهم خصوصا انهم كان ممكن يبيعو العمارة كلها وهما لسه بيبنوها ولكن كانو بيردوا ويقولو ان العقار بيزيد سنه عن سنه ولو حصل وقيمة العقارات قلت ( وده طبعا احتمال عمره ما حصل ) بيقولو انهم بيخلوها فاضية زى ما هيه لانها لا بتاكل ولا بتشرب ولما الدنيا تشد هتتباع اغلي بكتيير من قبل كده .


وجهة نظر برضه .

دى كانت نكته لما الحكومه اعلنت عنها كانت بتفول اسكان متوسط كان بدايه الشقه 700 الف

الصراحه من المواضيع القليله الى فى المنتدى الاجتماعى الى انا ناس بتدى خبراتهم من غير تحيز او اراء سياسيه فعلا شكرا ارائكم اثرت الموضوع

استاذى الفاضل دون الدخول فى تفاصيل كتير لا تنخدع بسعر الفائدة العالي لانه عائد نقدى و ليس عائد حقيقي العائد الحقيقي هو العائد بعد خصم معدل التضخم و في مصر معظل التضخم حوالي ١.٤℅ شهريا في ادني تقدير او من ١٧ الي ١٨℅ سنويا يعني حضرتك بودائع مش محتاج عائدها بتخسر ٥℅ سنويا في المتوسط
انت رافض الاستثمار في العقار و انا ممكن ايدك علي المدي القصير بس علي المدي المتوسط و الطويل هو افضل استثمار في مصر لو انت مش ناوي تهاجر
ليه لان مواد البنا زى الحديد و الاسمنت في ادني مستوي سعري عالمي من اكتر من ١٠ سنين و مش متوقع انها تستمر كده فتره طويلة بالعكس هتعكس دورتها و وقتها اسعار مواد البنا هتتضاعف و تكلفة البناء كذلك و المتر الي بيتكلف بناه النهارده ١١٠٠ جنيه هيتكلف ٢٠٠٠ و ٣٠٠٠ و بالتالي توقع طفره في سعر العقار مش بس مرتبطة بانخفاض الجنيه لا مرتبطة بارتفاع اسعار مواد البنا عالميا
اخر حاجة بالنسبة للدولار احنا اخر عهد اوباما عهد الدولار القوى لرفع مستوي معيشة الا مريكي العادي و دي سياسة الديمقراطيين عامة لو جه ترامب هيشتغل لمصلحة الشركات و دي تتطلب تخفيض الدولار و خفض الضرائب و زيادة سعر البترول بس برضه بالنسبة للجنيه الوضع صعب مصر مبقاش عندها موارد دولارية و بيئة الاعمال طارده للمسستثمر الاجنبي بشكل عام و السياحة ربنا اعلم بيها بص هقولك جملة واحدة الدولار وصل ١١ في الوقت الي بنقترض فيه دولارات من كل حته و اتحطلنا ودائع من الخليج كله طيب هيوصل كام لما نبدئ نسدد القروض و نرد الودائع عامة انا مش بقول نصايح انا بفكر بصوت عالي و هسيب القرار ليك بعد ما تفكر في الي انا كاتبه

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

استاذى الفاضل دون الدخول فى تفاصيل كتير لا تنخدع بسعر الفائدة العالي لانه عائد نقدى و ليس عائد حقيقي العائد الحقيقي هو العائد بعد خصم معدل التضخم و في مصر معظل التضخم حوالي ١.٤℅ شهريا في ادني تقدير او من ١٧ الي ١٨℅ سنويا يعني حضرتك بودائع مش محتاج عائدها بتخسر ٥℅ سنويا في المتوسط
انت رافض الاستثمار في العقار و انا ممكن ايدك علي المدي القصير بس علي المدي المتوسط و الطويل هو افضل استثمار في مصر لو انت مش ناوي تهاجر
ليه لان مواد البنا زى الحديد و الاسمنت في ادني مستوي سعري عالمي من اكتر من ١٠ سنين و مش متوقع انها تستمر كده فتره طويلة بالعكس هتعكس دورتها و وقتها اسعار مواد البنا هتتضاعف و تكلفة البناء كذلك و المتر الي بيتكلف بناه النهارده ١١٠٠ جنيه هيتكلف ٢٠٠٠ و ٣٠٠٠ و بالتالي توقع طفره في سعر العقار مش بس مرتبطة بانخفاض الجنيه لا مرتبطة بارتفاع اسعار مواد البنا عالميا
اخر حاجة بالنسبة للدولار احنا اخر عهد اوباما عهد الدولار القوى لرفع مستوي معيشة الا مريكي العادي و دي سياسة الديمقراطيين عامة لو جه ترامب هيشتغل لمصلحة الشركات و دي تتطلب تخفيض الدولار و خفض الضرائب و زيادة سعر البترول بس برضه بالنسبة للجنيه الوضع صعب مصر مبقاش عندها موارد دولارية و بيئة الاعمال طارده للمسستثمر الاجنبي بشكل عام و السياحة ربنا اعلم بيها بص هقولك جملة واحدة الدولار وصل ١١ في الوقت الي بنقترض فيه دولارات من كل حته و اتحطلنا ودائع من الخليج كله طيب هيوصل كام لما نبدئ نسدد القروض و نرد الودائع عامة انا مش بقول نصايح انا بفكر بصوت عالي و هسيب القرار ليك بعد ما تفكر في الي انا كاتبه

يافندم كلامك صح بس صدقنى لو البلد وقعت ولاة دولار هينفع ولاة عقار بينفع
بس فعلا القيمه للحينه راحه فى ستين داهيه والبلد بتخاول تمشى سواء متفقين معا النظام ام لاء عشان لو البلد سقطت هتسقط بينا كلنا
الوضع صعب فى كل المقايس وفعلا محير

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amr011111

بالنسبه للدوﻻر سنة 2013 كان فى حدود 7.25 ودلوقتى ب 11 جنيه. يعنى معدل الزياده 65 فى الميه. ابه هى المناطق العقاريه فى مصر اللى سعرها يزيد كده.

يافندم الى جصل فى الدولار دة امر طارق وظروف ومش هيفضل يزيد كل ثلاث سنوات ستين فى الميه واختمال يقف على 11 لمده سنه او اتنين واحتمال ينزل لو البلد فاقت من الغيبوبه دى والسياحه رجعت والانتاج ذاد