عايز شقة!

**BASHAR** · 06-11-2007 01:39 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tamohsen

احذر الاميريكان بيتشو
عليها مشاكل كتير

اوعي تاخد فيها كنت فيها وخلعت والحمد لله

**hero** · 08-11-2007 02:15 AM

اهم شيء يا جماعه في حكاية الشقق دي انك تتاكد ان الارض المقام عليها المباني ملك للشركة ايلي بايعالك الشقة ...وان الاراضي والعقارات ايلي ملك الشركة ...ليست مرهونة بضمان قروض بنكية ...

المشكلة دي انا لسة قاريها في الجرايد:
خبير مصري (زراعي) كان مقيم في الخارج واشتري شقة (ماقالش تبع اي شركة) المهم انه سدد كل الاقساط ايلي علية ....وفوجئ بان الشركة ايلي باعتلة الشقة ايلي دفع تمنها ...كانت راهنة الارض بالمباني (بما فيها شقتة خالصة الثمن) لاحد البنوك....المشكلة ان الارض دي بتكون ملك للدولة والشركات دي بتشتريها وبتاخد قروض بضمان الارض والمشروع ....والمشكلة الكبيرة ان العقود بتكون بين المشتري وبين الشركة العقارية ...وبالتالي هيئة التجمعات العمرانية (او ممثل الدولة ايلي بيبيع الاراضي دي مالوش علاقة بالمشتري ايلي اشتري الشقة لان مافيش تعاقد معاة...يعني بعد مادفع ربع مليون جنية في الشقة ماليش اي صفة قانونية بيني وبين الدولة ....لان في وسيط عقاري بيني وبينهم ..ايلي هي الشركة ايلي بتبني ...

ياريت يا جماعه حد ياكد او ينفي الحكاية دي ....بمعني الناس ايلي اشترت..شقق في المدن الجديدة...هل فعلا العقود ايلي معاه موضحة انها طرف في عملية تمليك الارض ايلي اتبنت عليها الشقق دي ولا مش باين اي علاقة بينها وبين الدولة ....لان للاسف في شركات اشترت الاراضي دي من الدولة وبنوا عليها مشاريعهم ورهنوا المشاريع دي بقروض ....وبعدين خلعوا ...وسابوا البنوك تحجز علي الارض بالمباني ايلي عليها ....وللاسف السكان مالهمش وضع قانوني يثبت حقهم في الارض...

الراجل صاحب الشكوي ...كان بيطالب بان العقود ايلي بتتعمل بين مشتري الشقة وبين شركات الاستثمار العقاري تكون هيئة التجمعات العمرانية طرف في العقد دة علي اثاث اثبات ملكية الافراد للشقق وحقهم في الانتفاع بالارض المقام عليها المشاريع...

**tamohsen** · 08-11-2007 09:58 AM

موضوع مرعب يا هيرو :-?

**sherif Anton** · 08-11-2007 12:52 PM

صديق لي كان بيدور على شقة في اي كمبوند من اللي كل يوم نسمع عن واحد جديد منهم وقالي ملحوظة غريبة جدا ... انه بعد ما لف وداخ اكتشف ان ملكية الارض لايذكر عنها اي شي في العقود ... وطبعا دي نقطة خطيرة جدا ... علشان كده اتجه للشراء عن طريق عمارات الاهالي لانها الى حد ما اضمن

**NaderNabil** · 08-11-2007 01:55 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sherif Anton

علشان كده اتجه للشراء عن طريق عمارات الاهالي لانها الى حد ما اضمن

do u have any information about these types of buildings?

**hero** · 08-11-2007 09:43 PM

عمارات الاهالي هي عمارات اي واحد من الناس بيبنيها غالبا علشان يعيش فيها او علشان يكسب منها ....وهي عبارة عن قطعه ارض بتكون ملك مال العقار او مجموعه صغيرة جداا (زي اتحاد ملاك) وبيبنوا عليها برج او عمارة (اقل من 9 ادوار)....وبيبيعوا منها او يبيعوها كلها....

في بعض الناس بتحدد نسبة من الارض في عقد الشقة التمليك بتكون من حق ايلي هايشتري الشقة ...في حالة ان البرج لاقدر الله وقع او حصل اي شيء ....المهم ان دة بيكون كويس جدااا لان زي مانتوا عارفين الارض بتزيد كل يوم....

الناس دي موجودة في كل مكان ...وممكن توصلهم عن طريق الاعلانلت او مكاتب السماسرة...
هي بعد ايلي انا قريتة وسمعتة من بعض الناس ....هي كدة اضمن بكتير من حكاية الكومباوندات....

في طريقة تانية مضمونة قوي ....وهي انك تشتري الشقة من الدولة مباشرة....ودي واحد صاحبي قالي عليها ...زي مثلا جهاز 6 اكتوبر...وطبعا كدة مافيش اي وسيط بينك وبين الدولة او من يمثلها ...

**سمير يونس** · 08-11-2007 10:05 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sherif Anton

... علشان كده اتجه للشراء عن طريق عمارات الاهالي لانها الى حد ما اضمن

مش شرط ...... ممكن برضه صاحب العمارة يكون واخد قرض بضمان العمارة

و الحل الوحيد هو تسجيل الشقة بأسم المشتري بعد الشراء فورا حتي تخرج من ملكية صاحب العمارة

و بالتالي في حالة عدم سداد صاحب العمارة للقرض لا يستطيع البنك الحجز على الشقة

لإن ملكيتها إنتقلت الى المشتري و خرجت من حيازة صاحب العمارة

**sherif Anton** · 09-11-2007 01:52 PM

sherif Anton كتب:
... علشان كده اتجه للشراء عن طريق عمارات الاهالي لانها الى حد ما اضمن

مش شرط ...... ممكن برضه صاحب العمارة يكون واخد قرض بضمان العمارة

و الحل الوحيد هو تسجيل الشقة بأسم المشتري بعد الشراء فورا حتي تخرج من ملكية صاحب العمارة

و بالتالي في حالة عدم سداد صاحب العمارة للقرض لا يستطيع البنك الحجز على الشقة

لإن ملكيتها إنتقلت الى المشتري و خرجت من حيازة صاحب العمارة

كلامك سليم 100 / 100 يا استاذ سمير ... وعلشان كده انا كتبت في تعليقي "

عمارات الاهالي لانها الى حد ما اضمن

ولم اقل انها مضمونة 100 في ال 100 ... عموما الشراء في هذه المرحلة خطر جدا لان السوق معرض للهبوط مثلما حدث في امريكا من حوالي شهرين وما سمعناه عن مشاكل سوق العقارات وانهياره ... وللمفاجأة حدث انهيار عقاري بسوق انجلترا خلال الاسبوع الماضي وانخفضت اسعار العقارات الي مستويات هددت السوق كله طبقا لما اذاعته قناة CNBC على الرغم ان لندن تشبه الى حد كبير القاهرة من حيث انه لاتوجد مساحات متاحة من الاراضي للبناء عليها وعلى ذلك من المنطقي ان السعر يرتفع ... لكن حدث ما كان متوقع مثلما حدث بأمريكا سابقا وهبط السوق ... ياترى الدور على ميييين؟