صعب نوصل لحالة ان محدش يشتري
لأن في حاجة اسمها الزيادة السكانية؟
نسبة الزيادة السكانية السنوية في مصر حوالي 2 مليون نسمة
يعني تقريبا الطلب في مصر على الشقق مثلا مليون شقة .. والسكن من المتطلبات الاساسية وفي ناس بتحتاج اكتر من شقة غير الاستعمالات التجارية والادارية للشقق
يعني اساسا الشقق الموجودة ومعدلات البناء في مصر مش مكفية الطلب..
وكمان لو المقاولين توقفوا عن البناء الفترة دي يبقى العرض هايقل مع استمرار نفس معدل الطلب ويمكن زيادته..
هي الاسعار ممكن تكون نزلت فقط عن الاسعار اللي وصلت لها ايام جنون اسعار الحديد انما مازالت مرتفعة
يعني اللي بيخسر اللي اشترى ايام ارتفاع سعر الحديد من شهرين كدا - اللي اشترى في اعلى نقطة لمنحنى ارتفاع الاسعار..- وبعد كدا النزول هايكون بطيء وممكن يثبت
يعني اللي شاري في اول سنة 2008 مش هايخسر حاجة ممكن بس مكسبه يقل شوية
انما ميخسرش من راس المال اللي كان دافعه..
والكلام دا حسب كلام احد اصحاب شركات الاستثمار العقاري وقالي ان تكلفة الحديد بالنسبة لتكلفة المبنى او العقار حوالي 15% بس وقالي الاسعار هاترفع تاني على اول 2009 وان اليومين دول وقت الشراء
والله اعلم