اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tamera مشاهدة المشاركة
صعب نوصل لحالة ان محدش يشتري
لأن في حاجة اسمها الزيادة السكانية؟
نسبة الزيادة السكانية السنوية في مصر حوالي 2 مليون نسمة
يعني تقريبا الطلب في مصر على الشقق مثلا مليون شقة .. والسكن من المتطلبات الاساسية وفي ناس بتحتاج اكتر من شقة غير الاستعمالات التجارية والادارية للشقق
يعني اساسا الشقق الموجودة ومعدلات البناء في مصر مش مكفية الطلب..
وكمان لو المقاولين توقفوا عن البناء الفترة دي يبقى العرض هايقل مع استمرار نفس معدل الطلب ويمكن زيادته..
هي الاسعار ممكن تكون نزلت فقط عن الاسعار اللي وصلت لها ايام جنون اسعار الحديد انما مازالت مرتفعة
يعني اللي بيخسر اللي اشترى ايام ارتفاع سعر الحديد من شهرين كدا - اللي اشترى في اعلى نقطة لمنحنى ارتفاع الاسعار..- وبعد كدا النزول هايكون بطيء وممكن يثبت
يعني اللي شاري في اول سنة 2008 مش هايخسر حاجة ممكن بس مكسبه يقل شوية
انما ميخسرش من راس المال اللي كان دافعه..
والكلام دا حسب كلام احد اصحاب شركات الاستثمار العقاري وقالي ان تكلفة الحديد بالنسبة لتكلفة المبنى او العقار حوالي 15% بس وقالي الاسعار هاترفع تاني على اول 2009 وان اليومين دول وقت الشراء
والله اعلم
تمام...ده كلام وامنيات اصحاب شركات الاستثمار العقاري وبس
اللي هما مش عايزين يسمعوه بقى
ان مش كل اللي بيشتري محتاج يشتري
نسبه قليله جدا فقط هي اللي بتشتري
والباقي بيسقع
مش بحاول افرض اراء
بس بجد بجد اتفرجوا على اللي حيحصل
ولما هي 15% نسبه مواد البناء..ايه اللي غلا الاسعار كده لما الحديد غلي...هي الاراضي حديد..اللي مش عايز يصدق ما يصدقش بس بجد دي ايام بيع اضطراري فقط مش ايام شراء خاااااااااااااااااااااااا ااااااااااااااااااااااااا ااااااااااااالص