إعـــــــلان

Collapse

.

,
See more
See less

ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

Collapse
X
 
  • Filter
  • الوقت
  • Show
Clear All
new posts

  • ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

    الحقيقة ترددت كتير اكتب فى الموضوع ده بس فى مواضيع مختلفة الكلام جاب بعضه و حسيت ان كتير من الاعضاء خاصة الى بره مصر نفسهم يحطوا فلوسهم فى حاجة مضمونة جوه مصر و دايما بيسالوا و احيان كتير بيسالوا الشخص الغلط فانا قررت اساعد اخواتى هنا مع توافر وقت الفراغ الكافى ليه
    بداية اعرفكم بنفسى انا اسمى الدكتور محمد و مش هقول بقية الاسم علشان الموضوع ده يمكن يبقى حساس لشغلى معايا دكتوراة من امريكا و اشتغلت عمرى كله تقريبا بره مصر ماعدا اخر ٥ سنين باشتغل فى مؤسسة كبيرة امريكية و ماسك الاستثمار فى مصر و تونس و شرق اوروبا سواء الاستثمار العقارى او المالى يعنى اسهم و سندات انا عندى ٤٢ سنة و الفترة الاخيرة انفصلت عن مراتى الاجنبية الى رفضت تعيش فى مصر و معنديش ولاد و مضرب عن الزواج حاليا ففى الفترات الى باقضيها فى مصر غالبا مبخرجش بره البيت خالص و طبعا زهقان من التليفزيون و من كل حاجة فقررت انى انفع اخوتى هنا لو حد عايز يستشرينى فى شراء عقار او فى كيفية استثمار فلوسه
    انا طبعا الحمد لله و الشكر ليك يارب حققت اكتر بكتير من الى بحلم بيه ماديا يمكن انا فشلت فى تكوين اسرة و اطفال بس اعتبرت ان ده نصيب و النصيب هيجى فى الوقت المناسب
    فاى حد عايز يسال عن العقارات فى مصر او تركيا او الاستثمارات او دراسة جدوى لمشروع صناعى انا تحت امره و كذلك عن الاسهم المصرية او التركية او الامريكية بس على شرط انا دورى يقتصر على النصيحة و التوجيه لا اسوق لاى مشروعات و لا اى توصيات مباشرة بس هساعد كتير فى انى اوجهك للاستثمار الى يناسب ظروفك و شخصيتك و المخاطر الى ممكن تتحملها و العائد المتوقع ليك و طبعا اكيد انا لا اسعى لاى استفادة من اى نوع يعنى الموضوع ده هيبقى لنشر ثقافة استثمارية ليس الا
    طبعا انا عايز الناس تعذرنى لو حد سالنى و ماجاوبتش عليه اكيد هكون مشغول فى شغل تانى او مسافر بره مصر
    برضه الى هيسال عن مشروع تجارى او محل مش هقدر افيده لانه ليس مجالى و مفهمش فيه علشان كده انا حددت المشروعات الصناعية لان جزء من شغلى هو تاسيس هذه المشروعات و هيكلتها

  • #2
    استشارة للدكتور محمد مع خالص الشكر

    د. محمد الفاضل السلام عليكم عندى شقة 175 متر بهضبة الاهرام فى عمارة ساكنة بالدور الثانى فوق الارضى و تطل على حديقة و على الوجهة بحرى العمارة بمنطقة الفيلات (ن) بها مصعد طبعا و مفيش فيها غاز تشطيب سوبر لوكس كنت شطبتها علشان السكن لكن يبدوا انى هنقل من القاهرة و عايز استثمرها . لو حبيت ااجرها قانون جديد تبقى فى حدود كام؟ و هل وجود اجهزة تكييف ترفع قيمة الايجار؟ الحقيقة انا معرفش فى العقارات و الايجار بس عايز ما يرضى الله المناسب لى و المناسب للمستأجر و ما هى القوانين المتبعة فى ايجار القانون الجديد يعنى سنوى و لا سنتين و هل يزيد سنويا؟ مع ملاحظة انى محتاج اكبر دخل ممكن و الشقة لو اتباعت ثمنها فى الوديعه اللى زادت الى 11 و 12% ممكن تكون دخل ثابت و مستقر بس فى المقابل اسمع ان اسعار الشقق فى حدائق الاهرام هتزيد عند دخول المترو و افتتاح المتحف الدولى فى انتظار رايكم الكريم مع خالص تحياتى

    Comment


    • #3
      المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ali ashraf مشاهدة المشاركة
      د. محمد الفاضل السلام عليكم عندى شقة 175 متر بهضبة الاهرام فى عمارة ساكنة بالدور الثانى فوق الارضى و تطل على حديقة و على الوجهة بحرى العمارة بمنطقة الفيلات (ن) بها مصعد طبعا و مفيش فيها غاز تشطيب سوبر لوكس كنت شطبتها علشان السكن لكن يبدوا انى هنقل من القاهرة و عايز استثمرها . لو حبيت ااجرها قانون جديد تبقى فى حدود كام؟ و هل وجود اجهزة تكييف ترفع قيمة الايجار؟ الحقيقة انا معرفش فى العقارات و الايجار بس عايز ما يرضى الله المناسب لى و المناسب للمستأجر و ما هى القوانين المتبعة فى ايجار القانون الجديد يعنى سنوى و لا سنتين و هل يزيد سنويا؟ مع ملاحظة انى محتاج اكبر دخل ممكن و الشقة لو اتباعت ثمنها فى الوديعه اللى زادت الى 11 و 12% ممكن تكون دخل ثابت و مستقر بس فى المقابل اسمع ان اسعار الشقق فى حدائق الاهرام هتزيد عند دخول المترو و افتتاح المتحف الدولى فى انتظار رايكم الكريم مع خالص تحياتى
      استاذ على عائد الايجار فى مصر قانون جديد يتراوح بين ٤-٦٪ من قيمة العقار نفسه على حسب مستوى التشطيب الداخلى لان معظم عقارات مصر تباع من غير تشطيب داخلى و المالك هو الى بيشطب يعنى لو شقة تمنها ١٠٠ الف يبقى تتاجر فى السنة بسعر حوالى ٤٠٠٠ الى ٦٠٠٠ جنيه حسب مستوى التشطيب جواها و التكييفات و خلافه فيه استثناءات للكلام ده بس قليلة زى الشقق المصيفية و المبانى للاغراض الخاصة
      بالنسبة لك علشان الشقة مميزة هيبقى ٦ ٪ من تمن الشقة سنويا و ليس شهريا سعر مناسب جدا للايجار
      الشقق فى حدايق الاهرام هتزيد طبيعى بس مش زيادة مميزة قوى لطبيعة المنطقة مش محتاج الشقة بيعها و حاول تاخد ارض فى توسعات ٦ اكتوبر الشمالية حتى لو هتزود شوية ساعتها هتشعر بعائد الاستثمار او ممكن تاخد شقة هناك قسط بس دور على منطقة مميزة

      Comment


      • #4
        شكرا

        جزاكم الله خيرا

        Comment


        • #5
          هتكللم دلوقتى على بعض المصطلحات الى يمكن تعدى على كثير مننا و هو مش فاهمها
          اولا السهم هو مساهمة فى ملكية شركة او مشروع لو السهم ده ممكن يتباع او يتشرى فى البورصة يتسمى سهم متداول و اى بورصة فى الدنيا هى عبارة عن سوق لبيع و شراء المساهمات او الحصص دى و مؤشر البورصة هو مؤشر لقياس تغيرات اسعار اقوى مجموعة اسهم موجودة فى السوق لحظيا و يتغير المؤشر على حسب تغير السعر و بيتحسب بطريقتين اما متوسط السعر خلال اليوم زى مصر او اخر سعر وصله السهم زى امريكا

          Comment


          • #6
            السند
            هو عبارة عن قرض صاحب السند بيديه لشركة بشكل مباشر مش من خلال بنك و فى المقابل الشركة بتديه فايدة كل ستة شهور بنسميها كوبون السند الفايدة دى بتبقى ثابتة طول عمر السند مش بتتغير بتغير الفايدة فى البنوك و السندات هى وسيلة التمويل الاولى فى امريكا لان الشركات ممنوع عليها تقترض من البنوك
            السند سعره ممكن يزيد او يقل رغم ان الفايدة ثابته و ذلك نتيجة تغير الفايدة فى السوق
            يعنى انت لو واخد سند بسعر كوبون ١٠٪ سنويا و فايدة البنوك نزلت بقت ٨ ٪ طبيعى السند بتاعك هيعلى تمنه علشان يعوض فرق الفايده ده يعنى لو السند انت واخده بالف و السعر ١٠٪ لو سعر الفايدة بقى ٨٪ السعر هيزيد يبقى ١٢٥٠ جنيه مثلا كتوضيح فقط ليس اكثر

            Comment


            • #7
              السلام عليكم
              أنا واتنين من أصدقاءي معنا نبلغ 80000 جنيه وكنا عاوزين نستثمره
              هل فيه أي فكرة بالنسبة للمشاريع والاستثمارات المرتبطة بتخصص حضرتك ينفع فيها المبلغ ده
              وكم العائد المتوقع لها
              ؟

              Comment


              • #8
                والله انتا تشكر mfe خبرة صعب ان الواحد يسيبها تعدى كده من تحت ايده
                يعنى انتا رايك لو انا عايز فيلا او بيت يبقى اركز على المناطق اللى انتا قولتها دى - بس تفتكر انى ممكن الاقى حاجة مبنية جاهز لانى انا ماليش خبرة فى مجال انى اجيب مقاول يبنى و الكلام ده واخاف ينضحك عليا وخصوصا ان الواحد مقروص من المقاولين دول قوى
                ------
                وعايزك بقى تكلمنى على الشقق لو عايز اجيب شقتين فى دور تانى ولا حاجة كل شقة 160 متر ولا حاجة قولى برضه على المناطق الكويسة و الراقية اللى ممكن الف اشوف فيها سواء فى التجمع او اكتوبر
                نكمل النقاش هنا يازعيم

                Comment


                • #9
                  د محمد السﻻم عليكم
                  فى مشاركة سابقة كنت اتكلمت عن فرص اﻻستثمار فى اراضى بمدينة بدر امام مدينتى والمكان هناك شاسع هل لديك معلومات اكتر عن جعرافية المكان واسعارة اكون شاكر جدا
                  [SIGPIC][/SIGPIC] سبحان الله وبحمدة,,,,,,,, سبحان الله العظيم
                  ahmed1900 سابقا

                  Comment


                  • #10
                    المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zorg مشاهدة المشاركة
                    نكمل النقاش هنا يازعيم
                    تحت امرك ياباشا
                    بص كل حاجة انت بتعملها ليها عائد اسمه العائد الزمنى و ده بيرتبط بسهولة او صعوبة الى انت بتعمله يعنى مثلا انت عايز مبنى جاهز فكده فيه واحد تانى بناه الى بناه ده مستنى عائد من البنى غير عائد الارض نفسها
                    فى الحالة دى لو هو متكلف مليون هيطلب مثلا مليون و نصف غير تمن الارض نفسها
                    حضرتك بقى ممكن لى مش عايز وجع دماغ و فى ناس كتير كده هتدفع و تاخد المبنى جاهز بس لو بتاع وجع الدماغ زى هتقف على بناك و تتاكد من كل طوبة فيه و توفر الفلوس دى
                    وصلت الفكرة

                    Comment


                    • #11
                      المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ah.farid مشاهدة المشاركة
                      د محمد السﻻم عليكم
                      فى مشاركة سابقة كنت اتكلمت عن فرص اﻻستثمار فى اراضى بمدينة بدر امام مدينتى والمكان هناك شاسع هل لديك معلومات اكتر عن جعرافية المكان واسعارة اكون شاكر جدا
                      المشاركة دى لحضرتك و استاذ عبد الحكيم
                      بص ياباشا بدر مدينة قديمة من اقدم المدن الجديدة فى مصر نقول ايه عيوبها و مزاياها
                      عيوبها الاول
                      معظم السكان القدامى من الطبقة المتوسطة او اقل
                      فيها مساكن شعبية فى بعض اجزائها
                      بعدها النسبى عن القاهرة
                      طب المزايا
                      مدينة جميلة و منظمة
                      فيها اراضى كتير فاضية معظمها فاضى
                      فيها كل الخدمات الممكنة
                      طيب انا برشح ايه بالضبط فى بدر
                      القصة و ما فيها ان الدولة كانت بتنزل ارض بدر تخصيص و قرعة مساحات صغيرة محدش كان بيحجز فيها كله رايح على الشروق و العبور ففى سنة من السنين ٢٠٠٧ على ما اذكر او ٢٠٠٨ الدولة اتجننت و راحوا مقسمين واجهة المدينة على طريق السويس الى هو اميز منطقة قسمين قسم حصصوه مشروعات و التانى اراضر فيلل بمساحات من ٦٠٠ الى ١٦٠٠ متر و راحو منزلينها قرعة و كانت القرعة الرابعة ساعتها
                      الاراضى ساعتها اتباعت كلها لبناء فيلل دورين على ٤٠٪ من مساحة الارض
                      المفاجاة كمان انهم عملوها منطقة مغلقة محاطة بحزام اخضر من جميع الجهات و ليها ثلاثة مداخل بس عليها بوابات امنية
                      يعنى مبقاش ليك علاقة ببدر نفسها بقت كانها منطقة قيلات على طريق السويس ادام مدينتى
                      طبعا الى موقفها اسم مدينة بدر لكن الواقع العملى من جودة السكن اقدر اقارنها بالشروق الى السعر فيها ثلاثة اضعاف على الاقل
                      طب لما نعرف كمان ان جامعة بدر الجديدة هتبقى جنبها و ان مركز تسوق عالمى هيبقى جنبها مباشرة يبقى نتحمس اكتر شوية
                      طب لما بقى كمان نعرف ان الدولة سعرت المتر من سنتين فى المنطقة دى ب ٢٥٠ دولار المتر كاراضى العاملين فى الخارج يبقى نقدر ساعتها نعتبر انها فرصة معمارية
                      طب احنى ناخدها و نستنى ايه او هتعلى امتى
                      اما مشروع مصر الجديدة يتبنى و هو مش بعيد عنها و يطرح متر الارض فيه ب ٥ الاف و اما القوات المسلحة تبدا فى الامتداد الى بعدها يبقى ساعتها نبيع بمكسب او نسكن و احنا فرحانين بمستوى السكن الى حوالينا
                      الى عايز يروح الارض هى واجهة بدر على طريق السويس و معظمها مبنى مش ارض فاضية و فيها قصور بمعنى الكلمة اول متدخل بدر خش يمين من طريق ضيق هتلاقى بوابة امنية هيفتحلك عادى خش و هتلاقى ناس كتير عارضين بس لف شوية و خد ارقام و اسال و دور و فاصل
                      و لو خدت و ربنا كرمك فيها فى يوم من الايام ان شاء الله بس ادعيلى دعوة حلوة

                      Comment


                      • #12
                        المشاركة الأصلية كتبت بواسطة buisnessman مشاهدة المشاركة
                        السلام عليكم
                        أنا واتنين من أصدقاءي معنا نبلغ 80000 جنيه وكنا عاوزين نستثمره
                        هل فيه أي فكرة بالنسبة للمشاريع والاستثمارات المرتبطة بتخصص حضرتك ينفع فيها المبلغ ده
                        وكم العائد المتوقع لها
                        ؟
                        بص ياباشا نقدر نستبعد الاستثمار العقارى لانه فى الحالة دى مش مجدى
                        يبقى نركز على حجتين الاستثمار المالى يعنى الاسهم او مشروعات صغيرة قولى تخصص حضرتك و انا هفيدك ان شاء الله

                        Comment


                        • #13
                          فى مشاركة فى الموضوع التانى كائن زميل فاضل بسئل عن الفرق بين التاون هاوس و التوين
                          هوضح النقطة دى
                          اى كومباوند بيبقى فيه خمسة انواع من النمازج او بعضها
                          بالترتيب من الاغلى الى الارخص
                          اولا الفيلا دى بتبقى بدروم و ارض دور اول او ارض و دور اول بس و طبعا السطح البنى بيبقى على ٢٥٪ من مساحة الارض و الباقى حديقة بتاعة الفيلا طبعا المساحات بتختلف و دى بتبقى اغلى وحدة فى اى كومباوند
                          ثانيا التوين هاوس تقريبا نفس مساحة ارض الفيلا او اكبر حبتين بس مبنية على فيلتين مشتركين مع بعض فى ضلع جانبى او خلفى
                          يعنى الجنينة بتبقى شبه مشتركة ما بين فيلتين كانك واخد نصف فيلا بس بينهم سور طبعا
                          التاون هاوس القطة الواحدة هنا بتتقسم اربع فيلات صغيرة مع الضلع الجانبى و الضلع الخلفى كانك واخد ربع فيلا او ربع مبنى. و المساحة بتبقى تانى مساحة الفيلا او اكبر على حسب التصميم
                          الدوبلكس او اى فيلا بتبقى فيلا جوة عمارة سكنية على دورين من ادوار العمارة دى
                          الشقة كلنا عارفينها مش محتاجة شرح

                          Comment


                          • #14
                            شكراً جزيلاً لك يا دكتور محمد، ربي يجيزك خير ويبارك في عمرك.. أتذكر إن أستاذنا في الجامعة قال لنا كلمة لازلت أتذكرها: العلم مثل المال كلما أعطيت منه زاد



                            طبعاً انت عارف إن غالبية المصريين في الخارج حلمهم "بيت" وأموالهم رايحة في شراء العقار أو الاستثمار العقاري، لذلك عندي بعض الأسئلة.. وبصفتك متخصص وخبير في السوق إن شاء الله تفيدنا:


                            أولاً: هل الأفضل - من ناحية التكلفة - شراء أرض ثم البناء عليها (بالنسبة لبيت عائلة أو فيلا) أم الأفضل شراء عقار جاهز؟ وهل تفضل شراء العقار الجاهز من شركة عقارية في مشروع أم من أفراد عاديين؟


                            ثانياً: ما هي المدن الجديدة الواعدة التي ترشحها الآن للسكن أو الاستثمار العقاري (ممكن رأيك في بدر والشروق)؟



                            ثالثاً: كيف أتأكد من صحة ملكية الأرض أو العقار (شقة/ فيلا) الذي اشتريته، في ظل حالات النصب التي نسمع عنها؟


                            رابعاً: ما رأيك في التجمع الأول؟ هل أسعاره ما زالت معقولة (أنا عشت فيه عام 2007 وأعجبني جداً)؟


                            خامساً: بالنسبة للاستثمار العقاري الذي يدر دخل شهري، هل الأفضل شراء محل تجاري في منطقة حيوية أو في مول وتأجيره، أم الأفضل شراء شقة أو فيلا وتأجيرها؟


                            سادساً: هل الأفضل للمواطن المغترب، الذي لا ينزل إلا للأجازة السنوية، شراء بيته الآن أم وضع الفلوس في البنك حتى النزول النهائي عندما يشاء الله بعد سنة أو عشرة ثم البحث عن عقار وشرائه؟


                            مع الشكر

                            Comment


                            • #15
                              ما شاء الله. الخبرة واضحة في كلامك. أنا كان عند شوية أسئلة كده:
                              ايجار المحل بيبقي نسبته كام من تمنه؟ و يا تري من تمنه بالتوضيب و الا من غير؟ و النسبة ديه بتتطبق في كل مكان في مصر و الا أماكن أماكن؟
                              لو واحد هيشتري عقار و يأجره. الأحسن يشتري محل و الا شقة و الا شالية؟
                              لو عندي شقة و عاوز أبيعها. الأحسن أوضبها و الا اسيبها نص تشطيب؟
                              ايه رأيك في مشروع محطة البنزين و هل فيه حاجة مكسبها مقارب ليه؟
                              أنا أسف علي الأسألة الكتير لكن ما صدقت لقيت حد فاهم.
                              https://t.me/pump_upp

                              Comment

                              Working...
                              X