Tweet
شكرا دكتور محمد على الموضوع المميز ده، استفساري بخصوص الاستثمار العقاري في الخليج وخصوصا دبي أيه رايك فيه عموما وتوقعاتك ليه في المرحلة القادمة خاصة ان الامارات من البلدان التي تتأثر إلى حد كبير بالازمات الاقتصادية العالمية ولو بتختار بين الاستثمار في مصر وتحديدا القاهرة الجديدة والإمارات وتحديدا دبي ايه الأفضل بينهم وانا بتكلم تحديدا على استثمار عقاري سكني
-
-
لك كل الشكر على هذا المجهود.
ليا استفسار لو سمحت.
انا بعت شقتي واشترط المشتري وجود شرط جزائي يتمثل بدفع مبلغ10 اللاف جنيه في حال امتناعي عن التسجيل في الشهر العقاري للعقد وصحة التوقيع وما الى ذلك.
ثم انه تعمد على مايبدو في عدم مخاطبتي(اعلان عن طريق المحكمه) لكي اذهب معه لتوثيق العقد.
حتى اتغرم العشرة اللاف بعد مرور سنه( من تاريخ بيع الشقه بمعنى ان التسجيل يكون خلال عام ولو لم يتم التسجيل في هذه المده اتغرم 10 اللاف جنيه).
فماذا تنصح الله يكرمك[COLOR=darkred] { اللَّهُ يَنْصُرُ الدَّوْلَةَ الْعَادِلَةَ وَإِنْ كَانَتْ كَافِرَةً وَلَا يَنْصُرُ الدَّوْلَةَ الظَّالِمَةَ وَإِنْ كَانَتْ مُؤْمِنَةً } " .[/COLOR]Comment
-
-
سيدى الفاضل العقار مرتبط الى حد كبير بكثافة السكان لخلق الطلب عليه يعنى مرتبط بالمكان الامارات عامة شافت طفرة عقارية لان هى خلقت الطلب ده بشكل مخطط من خلال اليات محددةالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة zamtrans مشاهدة المشاركة
الخطر من ده ان اى كساد عالمى يحصل هيخلى كل واحد يرجع بيته لان معظم سكان الامارات مش من اهلها و ده حصل ٢٠٠٨ فعلا
بس مصر اهلها كفاية عليها و زيادة الطلب موجود جاهز و بيتزايد سواء فيه ثمرة او مش ثورة الناس لازم تسكن كل واحد فى مستواه الكلام ده زى اسطنبول بالضبط
طب اقولك معلومة اصحاب الجنسية الاماراتية اشتروا ٢٢ الف و خمسمائة عقار فى اسطنبول من ساعة تركيا ما رفعت الحظر على تملك العرب للعقارات فى ٢٠١٢ رغم كل التوترات السياسية ما بين البلدين
يبقى اما تستثمر روح مكان الطلب لا يتاثر بعوامل سياسية او اقتصادية الشركة الى انا بشتفل فيها مثلا دلوقتى ليها اصول عقارية فى مصر و تونس و تركيا و بلغاريا و رومانيا و قريب المغرب شايف التفكير مرحوش الخليج خالص
خليك طبعا فى القاهرة الجديدة بدون شكComment
-
عايز مشروع صناعى و لا خدمى و لا استثمار بسالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة svneleven مشاهدة المشاركة
صناعى يبقى مشروع حجر صناعى العائد فيه هايل او مشروع صناعة منتجات بلاستيك برضه نفس الوضع
عايز تبعد عن الصناعة. و تشتغل خدمى محطة البنزين كويسة جدا و حضرتك بخبراتك ممكن تديرها بس هتحتاج ميزانية اعلى الا لو عندك الارض و ممكن برده كابينه دهان لان. عائدها ممتاز و بتشتغل اثاث و سيارات
استثمار البدائل كتير
قولى اختيارك ايه و انا هساعدك فى اى حاجةComment
-
ايوه هتلاقيها و اكتر منها بكتير كمانالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة muhamednabil مشاهدة المشاركة
بص الاختيارات كتير بس دى تفضيلات شخصية انا مثلا بطبعى بحب الهدوء باختار الاماكن الى تقريبا مفيهاش ناس لانى مبحبش السلوكيات الى بقيت اشوفها فى معظم المصريين
انا بقيت باكره الرحاب من زحمتها تخيل و ناوى اسيبها ان شاء الله و كنت بفكر فى ماونتن فيو لقيتها خلصت فى النموذج الى انا عاوزه طبعا انا بتكلم عن السكن الخاص بيا مش الاستثمار لانى ممكن ارجع بيت العائلة فى مصر الجديدة لو سيبت الرحاب
قولى بس دماغك فيها ايه و انا هقولك احس اختيار يعنى عايز سكن و لا استثمار و لا الاتنين
يهمك مكان راقى و لا مكان راقى جوه كومباوند
شغلك فى انهى منطقة
و برضه على فكرة لسة فى مشروعات فى المتطقة دى هتبقى احسن من الرحاب و مدينىComment
-
اسف اذا كنت نسيت اى تساؤل باعتذر من صاحبه شخصياComment
-
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe مشاهدة المشاركةالبند السابع
يقر الطرف الاول( البائع) بانه يتعهد بتقديم مستندات الملكيه عن العقار الذي يقع فيه المكان المباع والتوقيع على العقد النهائي امام مصلحة الشهر العقاري المختص او المثول امام هيئة المحكمه للتصديق على صحة هذا العقد او الاقرار بتوقيعه وانه في حال امتناعه في معاد اقصاه سنه يكون ملزما بان يدفع للطرف الثاني المشتري مبلغ وقدره10اللاف كتعويض متفق عليه من الان وذلك بعد مضي ثلاث ايام من انذاره كتابة بموجب خطاب موصي عليه بعلم الوصول دون ذلك
[COLOR=darkred] { اللَّهُ يَنْصُرُ الدَّوْلَةَ الْعَادِلَةَ وَإِنْ كَانَتْ كَافِرَةً وَلَا يَنْصُرُ الدَّوْلَةَ الظَّالِمَةَ وَإِنْ كَانَتْ مُؤْمِنَةً } " .[/COLOR]Comment
-
-
دكتور محمد عندي كمان سؤال ومحتاج نصيحة حضرتك وآسف ع الازعاجالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe مشاهدة المشاركة
أنا محتاج نصيحة من حضرتك لاني متردد جدا طبعا لانها المرة الأولى ليا في شراء عقار .... مش عارف اوصل لقرار وبصراحة لما شوفت الموضوع بتاع حضرتك سجلت في المنتدى مخصوص عشان اتواصل معاك
أنا باختصار شغال في دبي وعندي شقة في مصر بس بفكر اشتري شقة في القاهرة الجديدة لاستخدامها للسكن مستقبلا او الاستثمار اذا تغيرت الظروف لتامين مستقبل الاولاد... روحت طبعا طلعت مصطفي في دبي وخلال أجازتي السنة اللي فاتت شوفت الرحاب ومدينتي ع الطبيعة وكمان روحت شركات بتبنى شقق تحت الانشاء والاستلام بعد سنتين او تلاتة وكانت تحديدا في منطقة اللوتس مقابل الجامعة الأمريكية ده لأني مش مستعجل ع السكن لاني عندي شقتي وبنزل مصر شهر واحد ف السنة.... وطبعا خلصت الاجازة ولم اتوصل لقرار في الموضوع بسبب قلة الخبرة والخوف ف نفس الوقت ان الواحد يحط فلوسه ف المكان غير المناسب
أنا إمكانياتي حوالي 700 أو 800 ألف بالتقسيط ومقدم وممكن زيادة شوية فكنت عايز اعرف ايه افضل الأماكن في القاهرة الجديدة المناسبة للسكن والاستثمار سواء في كمبوند أو عمارات أو شيء من ترشيحك
وآسف تاني ع الازعاج وربنا يجعله في ميزان حسناتكمComment
-
ربنا يكرمك و يبارك فيك و ييسر لك الخير
الحقيقة انا كنت عايزة استشارة
لو ممكن اسم شركة موثوق فيها بتقدم شقق بمقدم بسيط و قسط معقول و منطقة كويسة كاستثمار او للسكن
معلومة انا مدعلمة في الحكومة و المبلغ المتوفر كمقدمة 40 الف .
او اذا كان عند حضرتك فكرة تانية للاستثمار اكون شاكرة كتييرComment
-
طيب انا عايز مكتم هادىء وراقى ويكون كمبوند
وفى نفس الوقت سعره يزيد
ترشحلى الشيخ زاييد ولا القاهرة الجديدة<!--sizeo:4--><!--/sizeo-->[CENTER]<!--sizeo:4--><!--/sizeo-->[B]سبحان الله و بحمده سبحان الله العظيم
اللهم لك الحمد ولك الشكر كما ينبغى لجلال وجهك وعظيم سلطانك
اللهم اغفر للمسلمين و المسلمات و المؤمنين و المؤمنات الاحياء منهم و الاموات[/B][/CENTER]Comment
-
صباح الخير يا د محمد و ربنا يعينك علينا, بعد اذنك و اذن الاخوة الاعزاء... انا شايف ان كل الاسئلة تصب في اتجاة الاستثمار العقارى و اعتقد لو حضرتك شرحت لنا الاستثمار العقارى بطريقة الاستثمار قصير المدى او طويل المدى و مردود كل منهما و الفرص المتاحة حاليا او المتوقع لها فى المستقبل تكون فرص جادة بامثلة لاماكن او المشروعات فدة هيوفر على حضرتك مشقة الاجابة على كل سؤال بداء يتكرر بس باسلوب مختلف علشان الكل يستفيد و يحاول يطبق دة على حالتة الشخصية..... و مجهود مشكور اخى الكريم مقدما.Comment
-
معلش اول سوال
المرحله التانيه فى مراسى الساحل بيقولو بدات بعتولى ميل
بيقولى بتبدا من ٦ مليون هو ده بجدكولو بالحنيه بيفك مع تجيات جمعيه حنينها قبل متحلبهاComment
-
دكتور محمد
أنا خسرت فلوس كتير في الفوركس الحمد لله
خسرت قبل كدة في البورصة المصرية ايضا
أنا معايا 40000 الف جنيه وأنا مهندس كهرباء أعمل في مجال المصاعد
بس ظروف شغلي مش هتخليني عندي وقت أشرف على مشروع الا لو مشروع يدار اونلاين (فيه حاجة كدة؟)
فأنا بفكر أرجع اشغل الفلوس في البورصة بس أي بورصة غير البورصة المصرية
هل ممكن أشغل فلوسي وأنا في مصر في بورصة أجنبية أو عربية وأنا قاعد في مصر هنا ولا تنصحني بايه
وايه رأيك في البورصة المصرية ؟
وشكرا لسعة صدركComment
Comment