الموضوع: ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

بالنسبة للتجارى فى مصر
ده قصة لوحده ممكن يكسب جامد و ممكن يخسر جامد او الاختيار صعب مش سهل
عائد التجارى بالنسبة للى عايز يستثمر يشترى و يأجر اقل بنسبة 1% من السكنى بشكل عام يعنى يتراو ح بين 3-5% طب ليه لان التجارى اسعاره فى مصر مبالغ فيها و فيه مشكلتين
الأولى : ان الى بيشغل المحل دايما لو ربنا فتح عليه بيبقى عايز يشتريه او بيدور على مكان تانى بيشتريه علشان سمعة الاسم التجارى الى هو عمله
التانى ان لو هو فشل بيمشى و يستعوض ربنا فى الخسارة و صاحب المحل يبتدى يدور على حد جديد
فى مصر المحلات نوعين
المناطق السكنية القديمة و دى بدات تروح عليها و ايجارتها بدأت تقل لان الناس بدأت تفضل المولات المتكاملة و بالتالى سعر بيعها بدأ يقل و العائد اعلى ممكن يوصل الى 5% الا فى المناطق المتميزة جدا زى الكوربة و عباس العقاد و جامعة الدول
المولات و دى عائد الاستثمار فيها عالى جدا لو خدت المحل اثناء فترة الانشاء بس لازم يكون مول متكامل و ده طبعا عايز استثمار كبير
عائد الاستثمار هنا هيبقى ايجار + ارتفاع فى السعر

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة svneleven

معلش أنا عارف أن في سيل من الأسألة لكن يا ريت حضرتك تجاوب علي اسالتلي اللي فوق في الاقتباس. مشكور مقدما و جزاك الله خير.

ياباشا انت تؤمر صليت الفجر و هرد قبل النوم و الله مرضيت استنى للصبح
اول سؤال رده فى المشاركة دى
احسن حاجة فى الايجار الشقق عائدها اعلى و لو فى مناطق معينة زى مصر الجديدة و المهندسين و الرحاب و المعادى ممكن تؤجر باليوم بالفرش بس تشرف عليها بنفسك للضوابط الاخلاقية و الشرعية. ايجار اليوم من ٣٠٠ الى ٧٠٠ جنيه حسب المساحة و الموقع و الفرش و على فكرة معظم العائلات و الاجانب بيحبوا كده خاصة فى القاهرة و الغردقة يعنى مش سمعة المفروش بتاعة الافلام العربى و ان كان برضه فيه تجاوز بس ده فى ايد صاحب الشقة يوقفه
عمر الشقة ما بتجيب فى تمنها سعر التشطيب لو عايز تبيعها الا لو تشطيب تجارى رخيص و ده هيوقف بيع الشقة لو فى منطقة راقية بس الشقة دى لو فى منطقة سياحية خارج القاهرة زى شارم او الغردقة و الساحل مثلا يبقى يفضل تشطيبها لان معظم الى بيشتروا هناك بيكونوا من خارج هذه المدن او اجانب

مشروع محطة البنزين كويس بس استثماراته ضخمة و مشاكله كتير و عايز رقابة و اهم حاجة مكان المحطة فين
بص فى مجال المشاريع لازم اعرف تخصص سيادتك ايه الاول علشان انصحك بمشروع فيه مشاريع كتير عائدها هايل بس محتاجة تفرغ و قدرات انا مجالى الاساسى هو المشاريع الصناعية ذات العائد المرتفع و اشتغلت استشارى فى اكتر من ١٠٠ مشروع بس معظم اسباب الفشل هو ضعف الادارة و عدم الاهتمام بالمعرفة الفنية
يبقى قبل اي حد يسالنى عن مشروع لازم اعرف خبراته ايه و ميزانيته كام حتى فى رسالة خاصة و انا هدله بمنتهى الامانة يعمل ايه و هساعده كمان بخبرتى لو اقدر دون اى مقابل
انا شفت فى احد الدول الاوروبية ورشة يدوية بتصنع اجزاء الكاربون فيبر بجد مش استيكر صينى لمصانع عربيات عالمية القطعة الواحدة تتكلف حوالى ٧٠ دولار و بتتباع ب ٥٠٠ دولار للمصنع بس محتاجة مهارة يدوية فائقة و الورشة كلها بالادوات الى فيها متتكلفش اكتر من ٥٠ الف دولار و بتحقق اكثر من ٣ مليون دولار عائد سنوى
ده بس مثال و فيه الاف الامثلة زى دى محتاجة تدريب و توجيه و تحقق عائد جبار زى الحجر الصناعى بانواعه و البلاستيك و.الاسمنت المطبوع

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed_hamdi

ممكن حضرتك تبعت لي اسماء مشاريع كمباوندز في مناطق واعدة في اسطنبول و اسعار الشقق لو متاحة على الخاص

ياباشا اسطنبول قد القاهرة حوالى ٤٠ مرة فى المساحة المسافة بين الشرق و الغرب تصل الى ٢٥٠ كيلو متر فيها اكتر من كل المستويات و الاسعار حددلى الغرض و الميزانية و انا هنصحك هقولك تدور فين و ازاى
لو انت جديد على اسنطبول ممكن تشوف مكانين زى بعض بالضبط فى المستوى و النضافة واحد الشقة فيه ١٠٠ متر بحوالى ٥٠ مليون جنيه دون مبالغة و التانى الشقة فيه ب ٦٠٠ الف جنيه حاجة تانية الاتراك مبيحبوش الاجانب رغم ان اسطنبول فيه حوالى ٦ مليون اجنبى من الدول العربية و شرق و غرب اوروبا عايشين هناك هما معندهمش مشكلة قوى مع المصريين بس عامة احياء الاتراك نادرا اما تلاقى فيها اجنبى و احياء الاجانب نادرا اما تلاقى فيها اتراك
الروس مالكين احياء بالكامل هناك و ساكنين فيها تحس انك فى موسكو و العرب بيفضلوا اماكن تانية للاقامة
فالقصة معقدة يعنى لو عايز تشترى للاستثمار يبقى يفضل تدور على المناطق الى الايجار فيها عالى الى هى مناطق الاجانب و ووسط البلد لو للسكن او الاقامة يبقى بعيد عن وسط البلد و لو هتفتح محل يبقى القصة مختلفة
و على فكرة ايجار المحلات هناك مش عالى قوى و عائدها هايل لو هتشغله بنفسك

انت راجل فعلا ماشاء الله برنس والله انا كل ما بقرأ كلامك بحس كده بفرحة وبحس قد ايه ان مصر بيطلع منها ناس دماغها حلوة زى دماغ حضرتك والله بدون مبالغة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

ياباشا انت تؤمر صليت الفجر و هرد قبل النوم و الله مرضيت استنى للصبح
اول سؤال رده فى المشاركة دى
احسن حاجة فى الايجار الشقق عائدها اعلى و لو فى مناطق معينة زى مصر الجديدة و المهندسين و الرحاب و المعادى ممكن تؤجر باليوم بالفرش بس تشرف عليها بنفسك للضوابط الاخلاقية و الشرعية. ايجار اليوم من ٣٠٠ الى ٧٠٠ جنيه حسب المساحة و الموقع و الفرش و على فكرة معظم العائلات و الاجانب بيحبوا كده خاصة فى القاهرة و الغردقة يعنى مش سمعة المفروش بتاعة الافلام العربى و ان كان برضه فيه تجاوز بس ده فى ايد صاحب الشقة يوقفه
عمر الشقة ما بتجيب فى تمنها سعر التشطيب لو عايز تبيعها الا لو تشطيب تجارى رخيص و ده هيوقف بيع الشقة لو فى منطقة راقية بس الشقة دى لو فى منطقة سياحية خارج القاهرة زى شارم او الغردقة و الساحل مثلا يبقى يفضل تشطيبها لان معظم الى بيشتروا هناك بيكونوا من خارج هذه المدن او اجانب

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

مشروع محطة البنزين كويس بس استثماراته ضخمة و مشاكله كتير و عايز رقابة و اهم حاجة مكان المحطة فين
بص فى مجال المشاريع لازم اعرف تخصص سيادتك ايه الاول علشان انصحك بمشروع فيه مشاريع كتير عائدها هايل بس محتاجة تفرغ و قدرات انا مجالى الاساسى هو المشاريع الصناعية ذات العائد المرتفع و اشتغلت استشارى فى اكتر من ١٠٠ مشروع بس معظم اسباب الفشل هو ضعف الادارة و عدم الاهتمام بالمعرفة الفنية
يبقى قبل اي حد يسالنى عن مشروع لازم اعرف خبراته ايه و ميزانيته كام حتى فى رسالة خاصة و انا هدله بمنتهى الامانة يعمل ايه و هساعده كمان بخبرتى لو اقدر دون اى مقابل
انا شفت فى احد الدول الاوروبية ورشة يدوية بتصنع اجزاء الكاربون فيبر بجد مش استيكر صينى لمصانع عربيات عالمية القطعة الواحدة تتكلف حوالى ٧٠ دولار و بتتباع ب ٥٠٠ دولار للمصنع بس محتاجة مهارة يدوية فائقة و الورشة كلها بالادوات الى فيها متتكلفش اكتر من ٥٠ الف دولار و بتحقق اكثر من ٣ مليون دولار عائد سنوى
ده بس مثال و فيه الاف الامثلة زى دى محتاجة تدريب و توجيه و تحقق عائد جبار زى الحجر الصناعى بانواعه و البلاستيك و.الاسمنت المطبوع

جزاك الله كل خير. أنا مهندس كهربا شغال في الصيانة و أفهم في كاوتش السيارات جدا و ليه أخويا ليه في المقاولات. رأيك أنهي مشروع يكون أحسن و الماديات حوالي نص مليون و ممكن نشوف شريك يبقي معانا مليون.

موضوع مميز ومجهود مشكور من الأستاذ محمد
ربنا يجعله فى ميزان حسناتك

موضوع رائع شكرا أ.محمد على مجهودك و مشركتك لخبرتك

و كنت عايز اسأل حضرتك عن مدينتى, الوضع فيها ايه حاليا لو عايز اسكن هناك علما ان الشقة 175 دخلة فى مليون
يترى بعد كام سنة لو حبين انتقل لحاجة تانية حلاقى الفلوس دى تانى ؟
و ايه افضل مكان ممكن الواحد يلاقى في بيت صغير بجنينة فى نفس المتوسط ده.
لانى حاليا ساكن فى الرحاب بس بفكر جديا انى اسيبها لانها فقدت الميزة فى الهدوء و الزحمة و الموضوع وسع منهم شوية.
و بما اننا جران يبقى نروح كلنا ناكل كنافة مع بعض.

ياريت يا شباب تقييم الموضوع، ونتمنى من المشرف الكريم تثبيته لأنه مهم للغاية وفرصة كبيرة لا تتوفر بسهولة أن يكون معنا شخص في خبرة وطيبة قلب الدكتور محمد جزاه الله عنا خيرا