الموضوع: ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

بص ياباشا الاستثمار العقارى بطبعه استثمار طويل الاجل مكسبه ممتاز بس عيوبه هى
مكسبه على المدى الطويل من ارتفاع سعر العقار
العائد الدورى ليه منخفض يعتبر من اقل العوائد فى الاستثمار عامة لا يتعدى ٦٪ فى افضل الاحوال
صعوبة تسييله بسرعة يعنى متقدرش تبيعه بشكل سريع الا لما تبيعه باقل من قيمته السوقية
مزاياه
نسبة المخاطره فيه منخفضة يعنى مينفعش تشترى عقار و تلاقى نفسك خسرت نصف تمنه مثلا
عائده على المدى الطويل مرتفع جدا اعلى من كل الاستثمارات التانية قد يتعدى ١٠٠٠٪ فى عشر سنوات لاراضى المناطق الجديدةمثلا
يبقى الى هيحتاج الفلوس او عائدها الدورى ما يشتريش بيها عقار
الى عنده فائض مدخر مش هيحتاجه او هيحتاج عوائده يبقى الاستثمار العقارى جيد له

شكرا يا باشا على التوضيح السهل و اعتقد ان حضرتك فى رد من ردودك ذكرت البورصة و الدراسة قبل البداء فيها........بس انا كان لي تعليق لو تسمحلى, ان فهمى البسيط للبورصة بعد قراءة و متابعة لفترة انها زى تربيزة القمار لازم حد يخسر علشان تكسب و طبعا الى بيخسر بيكون العضو الجديد الى داخل جديد بدون دراسة او خبرة و يمكن اكون مخطئ فى وجهة نظرى دى و حضرتك تصححلى.....طيب الدراسة من اية و فى اية و هل هى مجرد risk ولا فيها calculated risk ....و شئ اخر انت اوردت سيرة مصنع الحجر الصناعى و عوائد الاستثمار فية فمكن بعد اذنك شرح اطول بس..... و شكرا على ذوقك.

معلهش ياجماعة لسة واصل من الساحل ان شاء الله غدا صباحا سوف ارد علي كل الاستفسارات

متابعة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة anaslbda

عندي عقار عبارة عن عمارة 3 ادوار في برج العرب- اسكندرية, على الطوب الأحمر. سعر السوق حالياً مليون جنيه, هل تنصحني ابيعها؟ لإنّي خايف من الندم بعدين.
مشكلة برج العرب انها بعد الثورة حالها اصبح سئ مع الأسف وبقى فيها تكاتك واهمال في النظافة, والأمرّ من كده ان مسكو المكان بلطجية عرب بياخدوا إتاوة كل شهر مقابل انه يحرسلك المكان.
ما رأيكم؟

لو مدينة برج العرب الجديدة يبقى خليها شوية المنطقة فى تزايد مستمر و المليون جنيه اقل من قيمتها دلوقتى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة buisnessman

يا سلام على الجمال
اديني بس طرف الخيط وقوللي أبدأ أقرا منين ، المصادر يعني اللي تثق فيها وأنا هدرس ولو لسنوات
بس بالنسبة للبورصة المصرية ممكن أبدأ فيها على خفيف طبقا لكلام حضرتك
ومستني المثال العملي وكلي آذان صاغية

ابعتلى ايميلك فى رسالة خاصة و انا ابعتلك شوية حاجات هتفيدك جدا بس هتكون بالانجليزى و انا تحت امرك و قريب هبتدى اشرح وسائل أمنة للاستثمار فى البورصة المصرية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة muhamednabil

انا زيك بالضبط ساكن فى الرحاب من 2006 و دلوقتى مش طايقها بسبب الزحمة و المياة و المستأجرين السلوكهم مش تمام.
عايز اروح حتة هادية و نفسى فى منزل خاص بس للاسف امكنياتى اخرها 150 كاش + سعر الشقة الانا قاعد فيها الممكن تكون فى حدود 700-730
شغلى فى مدينة نصر و بحاول انقله فى التجمع

انا روحت اتفرجت على السليمانية لانها الحاجة الوحيده اللقيت فيها حاجة فيها خصوصية و هدوء و سعرها حنيين و الجو العام هماك جميل بس الشغل بتاعى هو العقبة , ايه رأيك فيها
و ترشحلى ايه فى الميزانية بتعتى للسكن الشخصى و فى نفس الوقت تحتفظ بقيمتها وسط الحجات الحوليها. هل القاهرة الجديد ممكن الاقى ح
لان والدى رحمه الله كان بنا فيلا فى كيلو 23 السحل الشمالى (ابوتلات) و للاسف عايز ابيعها مش بتجيب سعر كويس و سوقها تقيل و بصراحة مش عايز اكرر الغلطة دى تانى .

تحياتى

بلاش السليمانية مشاكلها القانونية مع الدولة كتير
طبعا القاهرة الجديدة هتلاقى شقة بالسعر ده و هتحتفظ بقيمتها المهم تختار المكان المناسب
ابو تلات زيها زى شاطئ النخيل قل مستواها و انخفض سعرها انا والدى كان ليه فيلا فى شاطئ النخيل برده و اصريت انه يبعها من 10 سنين و الحمد لله سمع كلامى لان المستوى تدهور جدا و اتهدت و اتبنت يمكن تلات مرات لغاية دلوقتى
انما التجمع حاجة تانية محافظ على مستواه متخفش

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة qkash.com

طيب لو سمحت يا دكتور قولنا علي كام سهم كدة مضمونين نلعب عليهم في البورصة يمكن ربنا يفتحها علينا

وايه موضوع الاوبشنز؟؟؟؟مش فاهم ده عبارة عن ايه ؟؟؟؟؟ياريت تشرحهولنا بتبسيط

وجزاك الله خيراً علي مجهودك الجميل

بص ياباشا توصيات مباشرة انا مقدرش اتحمل مسئوليتها امام نفسى و أمام الله سبحانه و تعالى بص انا فى جهات بتقيم ادائى و بتحاسبنى على الأداء سواء سلبا او ايجابا و علشان كده بحسب كل خطوة فى الشراء و البيع انما اما أقول توصية مباشرة لسهم معين مين هيتحمل المسئولية لو اتاخرت او لم تتحقق انا
هقولك على طريقة عامة ان شاء الله فى مثال توضيحى موسع هتساعد كل من يرغب فى الدخول فى البورصة الطريقة دى هتساعدنا فى اننا نقيم ادائنا كل فترة و نعدل فيها بشكل مستمر
الأوبشنز موضوع كبير ده سوق خيارات المشتقات المالية و هو من اضخم الأسواق فى العالم
ببساطة هو عقد يدى حضرتك الحق بس مش ملتزم ان انت تشترى او تبيع سهم او سلعة فى تاريخ معين بسعر معين ندى مثل للتوضيح
نفترض انا عايز اشترى سهم شركة مصر الجديدة بسعر 50 جنيه يوم 14 سبتمبر 2014
كده انا ببساطة اشترى عقد اوبشن يدينى الحق فى شراء سهم مصر الجديدة فى التاريخ ده. تمن الأوبش ده نفترض انه 3 جنيه .
طب المكسب بيجيى منين نفترض ان السهم ده بدأ يطلع و وصل الى 60 جنيه فى 14 سبتمبر يبقى انا حققت 10 جنيه مكسب فى التاريخ ده لان المؤسسة الى انا شارى منها العقد هتدينى السهم ب 50جنيه و ابيعه فى نفس اللحظة ب 60 جنيه
بس انا دافع 3 جنيه تمن العقد يبقى حققت 7 جنيه صافى بنسبة 233% على الاستثمار الى هو 3 جنيه
طيب لو السهم مطلعش او انخفض يبقى انا خسرت تمن العقد ده
طب ايه المزايا الى بيحققها سوق الأوبشنز على الفوريكس مثلا
اهم ميزة هى ميزة القدرة على تصحيح الأخطاء الى مش موجوده فى الفوريكس لان انت فى الأوبشنز مش هيطلب منك مارجن اضافى و فترة الأستمار هتبقى أعلى كتير من شهر لغاية ستة شهور كاملين
تانى حاجة العائد بتاعة اعلى بكتير من الفوريكس
ان شاء الله هحاول اشرح الموضوع بتبسيط لانه معقد شوية