ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

**رحالة** · 01-11-2014 02:40 AM

لو سمحت ايه رايك في اراضي الريف الاوروبي، هل وضعه امان والا فيه مشاكل في الملكية

**محمد عز** · 01-11-2014 06:47 AM

السلام عليكم يادكتور محمد

ربنا يجزيك خير ويوفقك لكل صالح

مجهود عظيم وافادة جميلة

كنت عايز استشيرك ، ناوى اشترى شقى في مدينتي 200 متر بحوالي مليون ونص أقساط على 4 سنين

متشطبة تشطيب عادى وجاردن فيو

ايه رايك ؟

**aminibrahim** · 03-11-2014 02:41 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

الحقيقة ترددت كتير اكتب فى الموضوع ده بس فى مواضيع مختلفة الكلام جاب بعضه و حسيت ان كتير من الاعضاء خاصة الى بره مصر نفسهم يحطوا فلوسهم فى حاجة مضمونة جوه مصر و دايما بيسالوا و احيان كتير بيسالوا الشخص الغلط فانا قررت اساعد اخواتى هنا مع توافر وقت الفراغ الكافى ليه
بداية اعرفكم بنفسى انا اسمى الدكتور محمد و مش هقول بقية الاسم علشان الموضوع ده يمكن يبقى حساس لشغلى معايا دكتوراة من امريكا و اشتغلت عمرى كله تقريبا بره مصر ماعدا اخر ٥ سنين باشتغل فى مؤسسة كبيرة امريكية و ماسك الاستثمار فى مصر و تونس و شرق اوروبا سواء الاستثمار العقارى او المالى يعنى اسهم و سندات انا عندى ٤٢ سنة و الفترة الاخيرة انفصلت عن مراتى الاجنبية الى رفضت تعيش فى مصر و معنديش ولاد و مضرب عن الزواج حاليا ففى الفترات الى باقضيها فى مصر غالبا مبخرجش بره البيت خالص و طبعا زهقان من التليفزيون و من كل حاجة فقررت انى انفع اخوتى هنا لو حد عايز يستشرينى فى شراء عقار او فى كيفية استثمار فلوسه
انا طبعا الحمد لله و الشكر ليك يارب حققت اكتر بكتير من الى بحلم بيه ماديا يمكن انا فشلت فى تكوين اسرة و اطفال بس اعتبرت ان ده نصيب و النصيب هيجى فى الوقت المناسب
فاى حد عايز يسال عن العقارات فى مصر او تركيا او الاستثمارات او دراسة جدوى لمشروع صناعى انا تحت امره و كذلك عن الاسهم المصرية او التركية او الامريكية بس على شرط انا دورى يقتصر على النصيحة و التوجيه لا اسوق لاى مشروعات و لا اى توصيات مباشرة بس هساعد كتير فى انى اوجهك للاستثمار الى يناسب ظروفك و شخصيتك و المخاطر الى ممكن تتحملها و العائد المتوقع ليك و طبعا اكيد انا لا اسعى لاى استفادة من اى نوع يعنى الموضوع ده هيبقى لنشر ثقافة استثمارية ليس الا

طبعا انا عايز الناس تعذرنى لو حد سالنى و ماجاوبتش عليه اكيد هكون مشغول فى شغل تانى او مسافر بره مصر
برضه الى هيسال عن مشروع تجارى او محل مش هقدر افيده لانه ليس مجالى و مفهمش فيه علشان كده انا حددت المشروعات الصناعية لان جزء من شغلى هو تاسيس هذه المشروعات و هيكلتها

دكتور محمد الفاضل بعد التحيه
انا راجل كنت شغال في السياحه وبعدين عملت شركة سياحه مع واحد شريكي واهي ماشيه مع ان الظروف صعبه جدا ومش واضح للبلد معالم
وكنت قاعد في اسوان في بيتي في ارقي احياءها بيسموه اطلس ونظرا لظروف قهريه ها نقل القاهره في شقتي في الشروق في اسكان مبارك ٧٠ متر وفارشها كويس
السؤال هل ااجر الشقه اللي اسوان هي مفروشه لوكس المساحه ١٤٠ م وغاز ونت وكل ماتتخيل فيها لانه بيتي والا ابيعها وهلالايجار يبقي كام ؟
ثانيا نفسي ااعمل مشروع بره السياحه ففكرت ابيع نصيبي من الشركه وابيع البيت في اسوان واشتغل في العقارات
ثالثا ،، انا ممكن اوفر مبلغ٢٠٠ الف جنيه دون البيع بس مش عارف اعمل ايه بيهم
يا ريت المشوره

**khaledelshafie** · 05-11-2014 11:25 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد عز

السلام عليكم يادكتور محمد

ربنا يجزيك خير ويوفقك لكل صالح

مجهود عظيم وافادة جميلة

كنت عايز استشيرك ، ناوى اشترى شقى في مدينتي 200 متر بحوالي مليون ونص أقساط على 4 سنين

متشطبة تشطيب عادى وجاردن فيو

ايه رايك ؟

السلام عليكم

اسمحلى ارد عليك
انا شارى في مدينتى من 2008 ويا دوب لسه هاستلم واحاول ااجر الوحدة حاليا
الحقيقة مدينتي ما تستاهلش الرقم ده خالص لان مستوى التشطيب سيء لابعد مدى ولا اقصد التشطيب الداخلى فقط فهذا مقدور عليه وممكن حضرتك تفور الشقة كلها وخاصة السباكة وتعملها على مزاجك ولكن جتى تشطيب العمارات وواجهتها ومداخلها والمساحات الخضراء لا تليق ابدا بكومباوند مفترض يكون راقى بالاضافة لتقصير امنى شديد حيث حدثت عديد من السرقات المتتتالية بالمدينة ومازال هناك نقص بالخدمات وعدم اكتمال للمولات والنادى انشطته محدودة هى محتاجة صبر 5 سنين كمان
انا رايي شوف اى كومباوند في التجمع الخامس افضل موقع احسن ومعدل زيادة في السعر اعلى
ولو حضرتك مصمم على مدينتى ما تشتريش من الشركة وحاول تشترى من حد عاوز يبيغ وخاصة اللى اشترى في 2006 كانت رخيصة جدا وبالتالى حتى مع الاوفر هيكون السعر ارحم من الشركة كتير

**khaledelshafie** · 06-11-2014 07:52 AM

صباح الخير

للمهتمين
فيه كومباوند اسمه ليان بعد الجامعة الامريكية التجمع الخامس بتاع صبور ومعاه شركة كويتية
عبارة عن فيلات وتاون هاوسز وتوين هاوسز
باعوا المرحلة الاولى بالكامل وقريبا هيطرحوا المرحلة الثانية
سعر المتر في وحدات resale يبدا من 9000 جنيه
بس الميزة ان المقدم المطلوب مش كبير والقسط على ست سنوات
وشكله هيكون كومباوند راقى
وكمان توجد وحدات resale في ماونتن فيو هايد بارك وبسعر اقل من الشركة بس المشكلة ان المقدم بيكون كبير مش اقل من مليون علشان المالك بيكون عايز اللى دفعه بالاضافة الى أوفر مناسب

**egyptawy2010** · 06-11-2014 03:50 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaledelshafie

صباح الخير

للمهتمين
فيه كومباوند اسمه ليان بعد الجامعة الامريكية التجمع الخامس بتاع صبور ومعاه شركة كويتية
عبارة عن فيلات وتاون هاوسز وتوين هاوسز
باعوا المرحلة الاولى بالكامل وقريبا هيطرحوا المرحلة الثانية
سعر المتر في وحدات resale يبدا من 9000 جنيه
بس الميزة ان المقدم المطلوب مش كبير والقسط على ست سنوات
وشكله هيكون كومباوند راقى
وكمان توجد وحدات resale في ماونتن فيو هايد بارك وبسعر اقل من الشركة بس المشكلة ان المقدم بيكون كبير مش اقل من مليون علشان المالك بيكون عايز اللى دفعه بالاضافة الى أوفر مناسب

كم سعر 170 متر resale فى هايد بارك

**khaledelshafie** · 06-11-2014 07:31 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة egyptawy2010

كم سعر 170 متر resale فى هايد بارك

الاسعار بتتفاوت جدا على حسب الفيو والمرحلة وكورنر ولا واجهة وهكذا
انا لسه قارى اعلان عن تاون هاوس مبانى 140 متر وارض 220 متر عامل مليون و870 الف في هايد بارك ....
حضرتك ادخل ع الفيس بوك وادحل على صفحة connect homes , وصفحة property advisors
هتلاقى حاجات كتيرة معروضة في كومباوند ليان وهايد بارك وماونتن فيو هايد بارك وقطامية جاردنز وكلها وحدات resale وكله مدعم بالصور والبيانات والمقدم المطلوب وطرق السداد
بالتوفيق ان شاء الله

**Boriooo** · 06-11-2014 09:19 PM

د/محمد ترجعلنا من السفر بالسلامه إن شاء الله

أولاً انا بتفق مع حضرتك جداً في موضوع الإستثمار الصناعي وإن التوجه للأسف للإستثمار العقاري قلباً وقالباً.

وأنا للأسف هسأل حضرتك في الإستثمار العقاري ، أنا متابع مشاركات حضرتك من فتره وحضرتك مره رديت عليا في موضوع

كنت بتكلم فيه إننا نبني فيلا في القرنفل او التمر حنه ولكن الموضوع فشل لأني سألت في جهاز المدينه وترخيص

الفيلا هيكون 4 شقق فقط .

عموماً أجي لسؤالي لحضرتك ، التوسعات الشماليه في 6 أكتوبر ، الميزانيه إلي معايا 650 كاش ، و 200 مجمدين في عقار

فا حضرتك تنصحني أنزل ادور فين في التوسعات الشماليه ؟ فين بالظبط ؟ متوسط الاسعار هناك إيه ؟ مدخلها منين او اروحلها ازاي ، السكن هناك متاح بعد كام سنه

والترخيص بيكون قد ايه في الارتفاع ؟

يا ريت حضرتك تديني معلومات عنها لأني بعد نصايح حضرتك قررت اشتري فيها بس عايز اشتري في مكان كويس وليه مستقبل ، وإن شاء الله أنا ناوي ابني مش ناوي اشتري وابيع .

شكراً مقدماً لحضرتك يا دكتور وربنا يجعله في ميزان حسناتك ، ومنتظر رد حضرتك لما ترجع من السفر إن شاء الله .

**mfe** · 06-11-2014 11:11 PM

السلام عليكم
اقدم اعتذارى للتاخير فى الردود و الله غصب عني
الحقيقة كل مبسافر بره مصر بيصعب على حال البلد و بجد بحاول اكون متفائل بس العالم حولنا بتقدم كل يوم خطوة و احنا بنرجع خطوات عامة ده مش موضوعنا فى الاول هرد على كل التساؤلات الى فى الموضوع

**mfe** · 06-11-2014 11:19 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hanan ahmed

فيه شركات بتعمل عقود بيع على انها ارض استثمارية بناء على أساس انها معاها ورق بكده وفيه وزارة البترول واخدة هناك وشركة النصر وناس بنت انا زرتها ولاقيت فلل على الواجهة ومن وراء الفلل مبانى بس قليل ... واخر حاجة انها دخلت تبع العبور .... هل فيه احتمال ان العقود دى لن يعترف بها من قبل جهاز العبور ...

انا عارف القادسية كويس و عارف ان فيه ناس بنت هناك و فيلل و قصور بس انا بقول لحضرتك انها غير مقننة كارض بناء يعنى فيها مشاكل مع الدولة القطع الى على الواجهة الى كانت من الاول مخصصة مبانى الى هى ٥٠٠ متر دى من الاول تخصيص مبانى انما الارض الزراعية الى اتقسمت دى تخصيص زراعى و لازم فيها التصالح
و مش معنى ان جمعيات العاملين فى وزارة او مصلحة حكومية خدت ارض هناك ان وضعها مقنن و علشان اضرب لحضرتك مثل شوفى سعر المتر فى القادسية فى اى تقسيم كام و سعرالمتر فى العبور او الشروق او حتى العاشر كام
بصراحة البلد دلوقتى مش بتاعة مغامرة فى القوانين. و لو الحد حب يغامر يبقى بمبلغ صغير ده راى الشخصى