الموضوع: ما خاب من استشار تحت امركم فى اى استشارات مالية او عقارية

الصراحة موضوع شيق جداً وشكرا للدكتور محمد على معلوماته القيمة ومشاركته المثمرة
خالص تحياتي يادكتور

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fifo2011

السيد الفاضل الدكتور محمد

كنت عايز استشير حضرتك بالنسبة للاتي:

1- ترشيح مواقع شراء اراضي في مصر باسعار معقولة ويكون ليها مستقبل في زيادة الاسعار خلال فترة من 5 الى 10 سنوات وبحيث يكون فيها مهلة مفتوحة للبناء .

وايه رايك في شراء ارض بمدينة هليوبوليس الجديدة على اساس انها مضمونة ومفيهاش مهلة محددة للبناء، وهل يتوقع زيادة سعرها في المستقبل ؟

2- بالنسبة لموضوع التمويل العقاري: هل ينفع حضرتك ترشح افضل بنك واسهل وسيلة للحصول عليه لتمويل شراء ارض تكون مسجلة ووضعها قانوني لو ينفع؟

3- يا ريت حضرتك برده تتكرم علينا وتشارك خبراتك للسادة باقي اعضاء المنتدى بالنسبة لقانون الضريبة العقارية الجديد لان هناك التباسات كتير ومش واضح معالمه بالنسبة لطريقة حساب الضريبة على العقارات المملوكة سواء السكنية او التجارية وكذا الوحدات المؤجرة منها

معلش تقلت على حضرتك بس انا قولت اكيد لازم كلنا نستفيد من خبرات حضرتك العظيمة في هذا المنتدي الرائع

اسف للتاخر فى الرد
فى الاول معتقدش ان مسئولى الضرائب نفسهم يعرفوا الضريبة العقارية هتطبق ازاى او للاسف انا معنديش فكرة
التمويل العقارى فكرة فاشلة فى مصر بصراحة كده حد عنده استعداد يدفع ١٦ ٪ فايدة سنوية علشان تمويل شقة لمدة ٧ او ١٠ سنين فى الخارج ناجحة لانها قيمة القسط بتبقى اعلى حاجة بسيطة من قيمة الايجار فمحدش بياجر الا للاقامة المؤقتة اما هنا فالقسط اربع اضعاف قيمة الايجار و بتكتب شيكات على نفسك و ممكن تتسجن لو مسددتش فبصراحة لا انصح بها
هيليوبلس الجديدة حلوة مش وحشة بس. الاسعار عليت دلوقتى بصراحة انا مش مقتنع بتخطيطها كان ممكن تبقى احسن من مدينتى بس ربنا يجازى الفكر العقيم بتاع القطاع العام و انا بصراحة كل ما اروح فيلات بدر اقرر انى اشترى هناك و بعد ما ارجع اقول استنى شوية لانى عندى ارتباطات تانية بس انا مقتنع بفيلات بدر على طريق السويس اكتر من هيليوبلس الجديدة و اسعارها لسة معقولة بس الى عايز يشترى هناك ياخد باله ان فى اتجاه لسحب الاراضى التى لم يبدا البناء فيها بعد يعنى يروح الجهاز يتاكد ان الملف متسحبش لانه لو اتسحب يبقى الارض كده ضاعت من صاحبها لمخالفته شروط القرعة