القول الفصل في شقق الاسكان

**ZAMTRANS** · 17-12-2014 05:03 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a7medalaa

عفوا شكرا علي ذوقك
في رايي نموذج b افضل بيحقق ال privacy يعني لو عندك ضيف في الصالة اهل البيت يقدروا يقعدوا براحتهم في الاوض و زوجتك تقدر تستخدم المطبخ براحتها من غير ماتعدي علي الصالة و لو الضيف حب يدخل الحمام برضه مش هيتعدي علي خصوصية البيت عشان في حمام في الصالة مش جارح الشقة خالص عكس نموذج a انا شايفه سخيف جدا لو عندك ضيف في الصالة هيبقي جارح البيت كله تقريبا و زوجتك متقدرش تدخل المطبخ الا لما تعدي علي الصالة
موضوع واجهة ولا ضهر العمارة ده يرجع للشخص انا شخصيا بحب ضهر العمارة خصوصا لو بتبص علي جنينة عشان بحب الهدوء و مبحبش الدوشة بس دي ترجعلك شوف اولوياتك
عامة الحصان الرابح في وجهة نظري مساحة ال 130 و ال 140 متر في نموذج b هما احسن حاجة شوف انهي انسبلك ماديا و تحب علي الواجهة ولا الضهر ال 140 ضهر ال 130 واجهة ال 130 اوض الاطفال اصغر و مفيش حمام في ال master bedroom بس المطبخ و الصالة اوسع من ال 140 ... ال 140 3 حمامات و اوض الاطفال اوسع و حمام في ال master شوف اولوياتك و اختار علي اساسها
و ربنا يوفقك للاصلح

شكرا يا فندم ع الرد أنا ميال لمساحة 140 نموذج ب

**حسام الغرباوي** · 17-12-2014 06:28 PM

دا رأي ناس برضو نقلتو

======================
ملاحظات سريعة حول الوحدات المطروحة من قبل الدولة بالقاهرة الجديدة
ملاحظات تخص المكية وحق التصرف فيها

1- لا يوجد حصة بالارض لملاك الوحدات اي ان ما يملكه صاحب الوحدة هي الشقة فقط وقد اكد هذا الامر مساعد الوزير في تصريح له علي قناة صدي البلد بان الارض ملك الدولة ولا يجوز تمليكها للمواطنين
2- لن يستطيع المالك التصرف في الوحدة بالبيع للغير الا بعد سداد كامل الثمن " طبيعي " وبعد الحصول علي موافقة الجهاز كتابيا " كمين " ليه بقي كمين لانه هيتعامل مع الوحدة زي الاراضي المخصصة فهايطلبك بنسبة من اجل الموافقة علي البيع او التنازل للغير علي فكرة الورقة اللي الشهر العقاري بيطالب اي حد بيبيع شقة انه يجيبها من الجهاز الورقة دي بيبقي فيها اقرار من الجهاز بان الوحدة محل البيع بالتوكيل غير خاضعة لقانون الوحدات الاقتصادية او المدعومة
ملاحظات تخص مساحات الوحدات
3- الوحدات المطروحة مساحتها ليست صافية كما زعموا من قبل فالوحدة التي مساحتها 130 متر صافيها 101 متر وبعد اضافة 12% نسبة الحوائط تصبح مساحتها 113 متر فقط فيبدوا انهم يقومون بتحميل الوحدة نصيبها من المدخل والسلم وطرق التوزيع
4- البلان الداخلي للوحدات غير متوازن فالغرف مساحتها مريحة ومتسعة والريسبشن ضيق وبالكاد سيتم فرشه بقطعة ونصف
ملاحظات تخص التسعير
5- سعر المتر 4250 جنيه وباضافة 2% تميز للادوار المتكررة و5% وديعة صيانة يصبح سعر المتر حوالي 4500 جنيه والادوار الارضية التي سيكون بها حدائق سيتم تقدير قيمة مالية لها كحق انتفاع وذلك عند التسليم
6- التسعير غير مناسب للموقع فكما نعلم ان القطاع الاكبر من المشروع يقع في المنطقة المحصورة بين منطقة القرنفل وغربا ومقابر طريق السويس شرقا وامتداد الرحاب شمالا وتسعير منطقة القرنفل فيلات لا يتجاوز ال4500 جنيه للمتر وتسعير منطقة اللوتس بجانب الجامعة الامريكية 5000 جنيه مع الاخذ في الاعتبار ان المشروع حصل علي دور زيادة استثناءا فالعمارات ارضي وخمسة ادوار ولو قمنا باعتماد اخر تسعير لاراضي طرحت فهو 3500 جنيه للمتر بمنطقة الاندلس مع فارق الدور الزيادة فكان يجب الا يزيد التسعير عن ثلاثة الاف جنيه للمتر بالتشطيب
7- مسالة ان الوحدات كاملة التشطيب سلبية وليست ايجابية لان التشطيب امر ذوقي واعتقد ان من يشتري وحدة ب500 الف جنيه فسوف يهتم بتفاصيل تشطيبها وسوف يدقق في جودة المواد المستخدمة فكانما من سيشنري الوحدة لن يستفيد من مسالة تشطيبها الكامل لانه سيقوم باجراء تعديلات علي الموجود واعتقد انها ستكون جوهرية ومما يثير الشك ايضا ان كراسة الشروط لم تتضمن اي مواصفات للتشطيب
ملاحظات تخص الموقع
8- وجود المقابر بجانب المشروع مع الاكتفاء بسور شجري فقط للمشروع طبقا لما هو مكتوب بكراسة الشروط يقلل من تميز الموقع
- في رائي ان الملاحظات ارقام 1,2,6,8 هي ملاحظات جوهرية يجب ان تاخذ مساحة من التفكير والتحليل قبل اتخاذ قرار المشاركة بالقرعة
- إن الدور 4 شقق إي 24 شقة في العمارة ده مشكلة كبيرة .وعيب خطير ( وكان المفروض يراعي في التسعير ) ... 2 - لايوجد بدروم أو جراج للسيارات ده مشكلة أكبر في المستقبل فمن المستحيل إن أمام العمارة يأخذ 24 سيارة علي الأقل ... 3 -

**abohalmos** · 17-12-2014 07:51 PM

السلام عليكم

هو ليه محدش جايب سيرة القطعة الآخري من المشروع في التجمع الخامس
خلف الجامعة الأميريكية و قريبة من شارع التسعين برضه و سعر المتر أرخص شوية ؟؟؟
يا تري ايه مميزات و عيوب الاختيار في اي من المنطقتين بالنسبة للتجمع الخامس
يعني ليه واحدة غالية وواحدة أرخص ؟؟

السؤال الثاني هل تم اجراء قرعة و لم يكن لي حظ .. هل يمكن ان استرد المقدم دون انتظار لأي مراحل اخري ام ماذا ؟؟
وهل فعلا مفيش نصيب في الارض ؟؟

و لكم جزيل الشكر

**حسام الغرباوي** · 17-12-2014 08:08 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abohalmos

السلام عليكم

هو ليه محدش جايب سيرة القطعة الآخري من المشروع في التجمع الخامس
خلف الجامعة الأميريكية و قريبة من شارع التسعين برضه و سعر المتر أرخص شوية ؟؟؟
يا تري ايه مميزات و عيوب الاختيار في اي من المنطقتين بالنسبة للتجمع الخامس
يعني ليه واحدة غالية وواحدة أرخص ؟؟

السؤال الثاني هل تم اجراء قرعة و لم يكن لي حظ .. هل يمكن ان استرد المقدم دون انتظار لأي مراحل اخري ام ماذا ؟؟
وهل فعلا مفيش نصيب في الارض ؟؟

و لكم جزيل الشكر

بخصوص السؤال بتاع استرداد الفلوس ...اكيد طبعا بتستردها فوري ...

**mohamed hussei** · 17-12-2014 08:10 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abohalmos

السلام عليكم

هو ليه محدش جايب سيرة القطعة الآخري من المشروع في التجمع الخامس
خلف الجامعة الأميريكية و قريبة من شارع التسعين برضه و سعر المتر أرخص شوية ؟؟؟
يا تري ايه مميزات و عيوب الاختيار في اي من المنطقتين بالنسبة للتجمع الخامس
يعني ليه واحدة غالية وواحدة أرخص ؟؟

السؤال الثاني هل تم اجراء قرعة و لم يكن لي حظ .. هل يمكن ان استرد المقدم دون انتظار لأي مراحل اخري ام ماذا ؟؟
وهل فعلا مفيش نصيب في الارض ؟؟

و لكم جزيل الشكر

قريبة من المنطقة الصناعية وحوليها صحرا وهيبئا جمبيها اراضي اتباعت تبع المجتماعات والجو حر عن التجمع

**a7medalaa** · 17-12-2014 08:32 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abohalmos

السلام عليكم

هو ليه محدش جايب سيرة القطعة الآخري من المشروع في التجمع الخامس
خلف الجامعة الأميريكية و قريبة من شارع التسعين برضه و سعر المتر أرخص شوية ؟؟؟
يا تري ايه مميزات و عيوب الاختيار في اي من المنطقتين بالنسبة للتجمع الخامس
يعني ليه واحدة غالية وواحدة أرخص ؟؟

السؤال الثاني هل تم اجراء قرعة و لم يكن لي حظ .. هل يمكن ان استرد المقدم دون انتظار لأي مراحل اخري ام ماذا ؟؟
وهل فعلا مفيش نصيب في الارض ؟؟

و لكم جزيل الشكر

بعيدة شوية عن قلب القاهرة مصر الجديدة ومدينة نصر و منسوبها اقل من القرنفل و زي ماتفضل استاذ محمد قريبة شوية من المنطقة الصناعية و حي الاندلس يعتبر لسة مفيهوش اي عمار و مفهوش خدمات مفتكرش بعد سنة و نص هيبقي بنفس درجة العمار اللي في القرنفل لسة قدامه فترة .. القرنفل مع استلام المشروع هيبقي حواليك عمران من كل الجهات و اخواننا بتوع بيت الوطن هيبقوا قربوا يخلصوا بناء هما كمان فسعر المتر هيولع في القرنفل و الشاربتلي و التمرحنة ومع امتداد العمران بعد بيت الوطن كمان هيولع اكتر بعدين اللي يخليني ادفع 3900 ما ادفع 4250 في مكان احسن كتير
عشان تعرف مميزات القرنفل اقرأ اول تعليق ليا في الصفحة الاولي هتعرف كل حاجة بالتفصيل
هتسترد فلوسك زيها زي اي قرعة اراضي او اي قرعة بتعملها الهيئة
لا ليك طبعا
http://www.newcities.gov.eg/dispNews.aspx?ID=1072

**a7medalaa** · 17-12-2014 08:35 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zamtrans

شكرا يا فندم ع الرد أنا ميال لمساحة 140 نموذج ب

كويسة جدا
الله يوفقك للخير

**tkamal** · 18-12-2014 07:16 AM

ما هو اخر ميعاد للتقديم لحجز الشقق ؟؟؟

**tkamal** · 18-12-2014 07:45 AM

**tkamal** · 18-12-2014 07:51 AM

قال الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات
العمرانية، خلال مداخلة هاتفية مع برنامج "ممكن" المذاع على قناة
"سي بي سي إكسترا"، أن الوزارة استجابت لمطالب المواطنين الذين طلبوا تسهيلات أكثر في عملية الحجز لوحدات مشروع "دار مصر" للإسكان المتوسط.

وأوضح مدبولي، أنه تم عمل
تسهيلات جديدة بحيث تكون أول سنة عقب التعاقد على الشقق لمساحات 100 متر و115 مترّا
يدفع المتعاقد قسط ربع سنوي 7500 جنيه وذلك لمدة سنة،

والشقق مساحات 130 و140 و150
مترّا يدفع المتعاقد قسط ربع سنوي 10000 جنيه وذلك لمدة سنة، حتى يدخل في التمويل العقاري.

وأضاف مدبولي أنه بذلك سيتم تسديد ثمن الشقة على مدة 5 سنوات وليس 4
سنوات لمن لا يريد التسديد عن طريق التمويل العقاري،

وبالنسبة للراغب في التسديد بنظام التمويل العقاري فإن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري أصبحت حتى 500 ألف جنيه، بدلا من 400 ألف جنيه بفائدة 8 % سنوية متناقصة.

واشار مدبولي، الى أنه تم طرح 30 ألف وحدة للإسكان المتوسط، اشترى
كراسات المشروع 66 ألفّا، بينهم 16 ألفّا سددوا مقدمات الشقق حتى الآن