رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
انا اسف ياجماعة على التاخر فى الردود بس بجد بحاول الاقى وقت
فى ملاحطة عامة بتخلينى اقلق على مستقبل مصر الى فعلا بحبها بس واضح ان فيه حاجة غلط
انا اشتغلت فى حوالى ٥ دول كاستشارى مشروعات و منهم دول عربية دايما كانت المشروعات الصناعية لها النصيب الاكبر من العائد خصوصا الى فيها ابتكار او معرفة فنية و بعديها المشروعات التجارية و اخيرا الاستثمار العقارى
هنا فى مصر الدنيا مختلفة كتير الاستثمار العقارى بيجيى فى المرتبة الاولى و التانية و الثالثة ثم المشروعات التجارية و اخيرا الصناعية ده لو حد اهتم بيها اصلا
مش عارف هل ده مقصود و لا ايه الموضوع
عامة انا هرد على الاستفسارات الى هنا واحد واحد
رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
هليوبارك مشروع المستقبل لشركة مصر الجديدة لسة مبداتش فيه محتاجة تمويل ضخم غير متوافر لسة و فيه كلام عن شراكة فى الارض هو موقعة جنب مدخل بيت الوطن على طريق السويس بعد الرحاب المدخل التانى و بعد المقابر بحوالى ٣ او ٤ كيلو و قبل مدينتى بحوالى ٨ كيلو او اقل
كومباوند الاوقاف اعتقد جنب الجامعة الامريكية فى منطقة الجمعيات هو مختلف شوية عن كومباوند الازهر و الصحفيين الى فى المستثمرين الشمالية
طب فيه مشكلة اه فيه ٣ مشاكل مش واحدة
الاولى ان مفيش ميعاد محدد للبناء يعنى على حسب توافر التمويل فى صندوق العاملين بالاوقاف يعنى ممكن عشر سنين زى بتاع الازهر
الثانية ان السعر مش هيتحدد الا بنهاية المشروع يعنى على اساس التكلفة الفعلية و الفلوس الى بتروح للحبايب و حبايب الحبايب
الثالثة انه نظام تخصيص يعنى مش هتعرفى وحدتك لو اصلا طلعلك وحدة لان الاولوية لكبار موظفى الاوقاف و ممكن اوى ميطلعلكيش وحدة بعد القرعة الى هتحصل فى نهاية المشروع و يبقى الى ليكى بس فلوسك الى دفعتيها للصندوق مش الاوفر و الكلام ده حصل فى كومباوند الازهر قبل كده
رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
رقم العضوية : 91
تاريخ التسجيل : 23Apr2007
المشاركات : 584
النوع : ذكر
الاقامة : الرياض
السيارة: نيسان
السيارة[2]: كورولا
دراجة بخارية: لا
الحالة :
يسلم فمك انا اتنبح صوتى فى فهم وشرح النقطه دى لكن لا حس ولا خبر
مش عارف هل هى فقاعه ودة صعب لان الطلب على السكن فى مصر عالى جدا من الزيادة السكانيه
ام هو توجه عام من اجل اضعاف اقتصاد الدوله وانهيارها
فكما اعلم ان الاستثمار العقارى القيمه المضافه له فى الاقتصاد صفر لانه لايمكن تصديره
ويتحول الى شويه طوب واسمنت فقط
رقم العضوية : 32627
تاريخ التسجيل : 10Feb2009
المشاركات : 1,939
النوع : ذكر
الاقامة : cairo
السيارة: اكسارا
السيارة[2]: فيات 128
دراجة بخارية: i hope
الحالة :
اشارككم نفس الرأي واعتقد انها فقاعة بفعل بعض السماسرة والمتطفلين على السوق وأخشى أن تنفجر في أى وقت، فنسبة كبيرة من العرض والطلب أيضا تتركز فى الاستثمار ونظام اهى حاجة للزمن وليست من أجل الوفاء باحتياجات الزيادة السكانية.
ويهمني أعرف رأي السادة الافاضل وخاصة الدكتور الكريم صاحب الموضوع
يقول اللورد كرومر فى مذكراته: لم اجد فى مصر الا المصريين فقط.. بعضهم يصلى فى المسجد وبعضهم يصلى فى الكنيسة لكن كلهم مصريون.
أبو كمال
رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
بصوا ياجماعة الاستثمار العقارى جزء مهم من الاقتصاد بس مش هو الاقتصاد
للاسف فى مصر النمو العقارى حقيقى مش فقاعة و بقول للاسف و هفسر كلامى
احنا عايشين على مساحة محدودة جدا من ارض مصر و القاهرة لوحدها فيها حوالى ٣٠٪ من سكان مصر طب ده وضع طبيعى لا طبعا مش طبيعى
طب فرص العمل فين
طب الترفيه فين
طب مصالح الحكومة فين
طب البنوك فين
طب المصانع فين
للاسف ٨٠٪ من كل ده متركز فى القاهرة و الباقى فى بعض عواصم المحافظات الكبيرة زى المنصورة و دمياط و المحلة و الاسكندرية
طب و الاف الكيلومترات الفاضية من الصحراء دى و لا ليها اى لازمة بنشوفها بس و احنا مسافرين الساحل او الغردقة و شرم الشيخ
الحاجة الى تزعل ان مصر مليون كيلومتر و كان الفراعنة عايشين على المليون ده و عمروا كل حتة فيها من السلوم الى سيناء و سابو اثارهم فى كل شبر
احنا بقى مصر بالنسبة لينا هى ٥٠ او ٦٠ الف كيلو متر بس و الباقى و لا ليه اى لازمة فى كل اجيالنا المعاصرة ١٠٠ مليون عايشين فى ٥٠ الف كيلومتر بما فيها الاراضى الزراعية و المستصلحة يعنى ٢٠٠٠ بنى ادم فى كل كيلومتر و ده من اعلى معدلات العالم باستثناء قطاع غزة
طب ده غلط مين للاسف الادارات المتعاقبة على حكم مصر من عهد محمد على و حتى الان يعنى الله يرحم محمد على و اولاده من غيرهم كان زمانا عايشين على ٢٠ الف كيلومتر بالكتير قوى
ٍفالاسعار فى مصر بتتحدد على اساس المساحة المتعمرة فعليا و عدد السكان و النمو الحقيقى و خلى بالكم كمان احنا هيجيلنا ملايين من الاشقاء العرب و غير العرب الى بلادهم بتتدمر دلوقتى من ليبيا و سوريا و العراق و اليمن و مين عالم بكرة مين تانى
كل الى بقوله ان احنا نبقى اذكياء و نفكر شوية فى مشروعات صناعية تفيد البلد نحاول نستثمر فيها
و الله فى ورش فى المانيا مساحتها ١٠٠٠ متر بتكسب ١٥ و ٢٠ مليون يورو فى السنة يعنى حوالى ٢٠٠ مليون جنيه و كلها شغل يدوى او نصف اوتوماتيكى بس باحترافية عالية و مهارة عالية نفسى نبقى كدة مش الاقى كل الصناعات فى مصر مدمرة و سيئة حتى ما تميزنا فيه فى الماضى اصبح سراب
اقولكم على حاجة
القطن المصرى احسن قطن فى العالم و بيخسر المزارعين دلوقتى علشان محدش بيطلبه لان ملوش مكن و الهادر فيه كتير يعنى نقطة التميز بقت عيب
الجلد المصرى احسن جلد فى العالم بس مش عارفين نصنعه علشان الدباغة و تكنولوجيا التصنيع اصبحت قديمة جدا و متهالكة و ضارة بالصحة و مرفوضة من معظم دول العالم
الرخام و الجرانيت المصرى نسبة الهادر فيه ٤٠٪ لان لسة بنستخدم الديناميت فى المحاجر لتفجير الجبل و العالم كله بيقطع دلوقتى بمقصات الليزر او السلك بس دى عايزة طاقة كهربائية ضخمة و مش موجودة فى اماكن المحاجر
عندنا اكبر مخزون من العالم من رمال السيليكا النقية و من رمال السيلينيوم و للاسف بنستخدمها كمواد بناء فى بعض المحافظات لان ملهاش مصانع
الرمال المصرية لو صنعناها صح ممكن تبقى اغلى من البترول نفسه
جبال سيناء مليانة معادن ثمينة و احجار نصف كريمة و لكن محدش بيهوب هناك
ده غير مخزونات معادن موجودة فى هضبة العوينات و للاسف غير مستغلة
تعرفوا فى شمال السودان على حدود مصر فى كام مشروع تعدين اتعمل و منهم مشروع تعدين للذهب
تعرفوا مخزونات النحاس الى فى جنوب مصر اد ايه و الخرائط متصورة بالاقمار الصناعية الامريكية الحديثة و ممنوع تتسلم لمصر
تعرفوا انى قبائل العبابدة و البشايرية على جبال البحر الاحمر بيستخرجوا الذهب و الاحجار الكريمة و بيصدروها بمعرفتهم
و احنا بعد كل ده بندور نهاجر علشان مفيش فرصة عمل فى مصر و مش طايقين نعيش هنا
طبعا الى انا قولته ده ١ ٪ من موارد مصر و فى الاخر ده حالنا
كل واحد غاية همه شقة او حتة ارْض تستره على ارض المحروسة بس الشقق دى مش هتوكلنا لما نبقى ١٥٠ مليون
مش هقدر اقول غير ربنا يهدى القائمين على الدولة و يوفقهم و يعرفوا ان الشعب ده عمروا ما هيقدر يستمر كده
ملحوظة اخيرة لغاية ما ده يحصل هيفضل الاستثمار العقارى افضل استثمار اخذا فى الاعتبار ان الدولة بقت بتستثمر و تسقع الاراضى زينا بالضبط و تبيعها ب ١٠ اضعاف التمن بعد فترات صغيرة فلازم كمان احنا نعمل كده يعنى احنا مش هنبقى ملكيين اكتر من الملك نفسه
رقم العضوية : 123526
تاريخ التسجيل : 22Apr2012
المشاركات : 47
النوع : ذكر
الاقامة : maadi
السيارة: sunny
السيارة[2]: kia cerato
دراجة بخارية: no
الحالة :
السيد الفاضل الدكتور محمد
كنت عايز استشير حضرتك بالنسبة للاتي:
1- ترشيح مواقع شراء اراضي في مصر باسعار معقولة ويكون ليها مستقبل في زيادة الاسعار خلال فترة من 5 الى 10 سنوات وبحيث يكون فيها مهلة مفتوحة للبناء .
وايه رايك في شراء ارض بمدينة هليوبوليس الجديدة على اساس انها مضمونة ومفيهاش مهلة محددة للبناء، وهل يتوقع زيادة سعرها في المستقبل ؟
2- بالنسبة لموضوع التمويل العقاري: هل ينفع حضرتك ترشح افضل بنك واسهل وسيلة للحصول عليه لتمويل شراء ارض تكون مسجلة ووضعها قانوني لو ينفع؟
3- يا ريت حضرتك برده تتكرم علينا وتشارك خبراتك للسادة باقي اعضاء المنتدى بالنسبة لقانون الضريبة العقارية الجديد لان هناك التباسات كتير ومش واضح معالمه بالنسبة لطريقة حساب الضريبة على العقارات المملوكة سواء السكنية او التجارية وكذا الوحدات المؤجرة منها
معلش تقلت على حضرتك بس انا قولت اكيد لازم كلنا نستفيد من خبرات حضرتك العظيمة في هذا المنتدي الرائع
رقم العضوية : 63828
تاريخ التسجيل : 01Mar2010
المشاركات : 2,083
النوع : ذكر
الاقامة : القاهرة
السيارة: لانسر بومة 2008
السيارة[2]: بليزر k5 1980
دراجة بخارية: no
الحالة :
موضوع اكثر من رائع ... ربنا يباركلك
محتاج رأى حضرتك .... عاوز اعمل مشروع صغير .. او افتح محل و ابدأ تجارة معينة ...
انا مهندس ميكانيكا ... بحب الصيانة و العمل اليدوى ....معايا اقل من 500 الف .. متفرغ للمشروع .. مش مستعجل على الربح ... و املك محل مساحته 30 متر فى منطقة جديدة فى مدينة 6 اكتوبر ... قريبة من التوسعات الشمالية
رقم العضوية : 91
تاريخ التسجيل : 23Apr2007
المشاركات : 584
النوع : ذكر
الاقامة : الرياض
السيارة: نيسان
السيارة[2]: كورولا
دراجة بخارية: لا
الحالة :
فعلا صدق من قال "مصر بلد بكر" لسه مضربش فيها مسمار احنا بس بنخربش بالصوابع على الناشف
المفضلات